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我是天津西青辛口镇的农民（2001年为?配合国道改造无偿占用我?我是天津西青?辛口镇的农民（2001年为配合国道改造?无偿占用我们的宅基地但我家提出在本?村其它地方为我家在解决一块同等面积?的宅基地村

更新时间：2019-05-08 14:28:32人浏览

问题描述：

我是天津西青辛口镇的农民（2001年为?配合国道改造无偿占用我?我是天津西青?辛口镇的农民（2001年为配合国道改造?无偿占用我们的宅基地但我家提出在本?村其它地方为我家在解决一块同等面积?的宅基地村有委会出具证明但直到现在?也没解决领导已经换了好几任这件事该?怎么解决我家确实住房困难7口人住在?建筑面积50平米的房子里我是天津西青辛口镇的农民（2001年为?配合国道改造无偿占用我?我是天津西青?辛口镇的农民（2001年为配合国道改造?无偿占用我们的宅基地但我家提出在本?村其它地方为我家在解决一块同等面积?的宅基地村

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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

2019-05-08 14:07:17

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依法批准建造使用的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。

一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。
第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

二、至于土地使用证，按《土地登记办法》规定的情形申请土地登记，凭用地和规划部门批准的相关文件，当然也可申请土地登记并申领土地证。

2019-05-08 14:14:40

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“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
　　“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
　　“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。
两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。

2019-05-08 14:28:32