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我在2012年9月购买了一位私人开发商的楼房，但还没有房产证，我现在不要房子了，钱能要回来吗？

更新时间：2019-05-13 00:52:57人浏览

问题描述：

您好，我想问一下：我在2012年9月购买了一位私人开发商的楼房，在购房时他说能办到房产证，就交了10万元钱，到现在他要把剩余的钱交了才给钥匙，但还没有房产证，我现在不要房子了，钱能要回来吗？只有收据，没有合同。我在2012年9月购买了一位私人开发商的楼房，但还没有房产证，我现在不要房子了，钱能要回来吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2019-05-13 00:41:23

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开发商代办房产证的手续
（一）签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。
（二）缴纳房产证代办费
购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。
（三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳
具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
需要注意的是，购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
（四）按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

2019-05-13 00:48:31