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2010年买的自建房.各方都签了房屋合同.合同上写明了2013年2月前卖方将房产证.土地使用证交与买方.在办理房产证.土地使用证.都按国家商品房相关规定支付自己份内费用.但是现在卖房嫌自己掏的税钱太高

更新时间：2019-02-06 08:37:18人浏览

问题描述：

2010年买的自建房.各方都签了房屋合同.合同上写明了2013年2月前卖方将房产证.土地使用证交与买方.在办理房产证.土地使用证.都按国家商品房相关规定支付自己份内费用.但是现在卖房嫌自己掏的税钱太高.要求买方均摊一部分.不掏就不与办理.2010年买的自建房.各方都签了房屋合同.合同上写明了2013年2月前卖方将房产证.土地使用证交与买方.在办理房产证.土地使用证.都按国家商品房相关规定支付自己份内费用.但是现在卖房嫌自己掏的税钱太高

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办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　
（一）申请；　　
（二）受理；　　
（三）审核；　　
（四）记载于登记簿；　　
（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）建设用地使用权证明；　　
（四）建设工程符合规划的证明；　　
（五）房屋已竣工的证明；　　
（六）房屋测绘报告；　　
（七）其他必要材料。

2019-02-06 08:11:45

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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。那么，商品房的房产证到底由谁办，　　商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下：　　
一、买房人是申办法定义务人　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。　　
二、　开发商有协助义务　　由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

2019-02-06 08:13:51

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(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

2019-02-06 08:25:37