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到现在只有购房合同和贷款合同，我的购房合同编号、已经过了一个多月，不知道怎么办了

更新时间：2018-12-19 17:19:26人浏览

问题描述：

2年前我的名义购买了一套房，到现在只有购房合同和贷款合同，无权属证明和房产证，我打算卖掉房子换点钱急用，现在在买方、中介知道不确定具体能办证时间情况下，我（房主），中介，买方?签署了由中介公司出具的存量房居间合同，合同中的内容写了三方姓名、物业地址、面积、我的购房合同编号、合同总价；一切税费和中介费都由买方承担；物业交付时间勾选的卖方收齐房款当天；定金在9.17支付给卖方；勾选了注销抵押后付款中的买方出资提前还款，在合同签署后七个工作日内办理提前还款手续......未约定卖方几日内迁出户口；??另外有个备注：如产证能办理后卖家需在一个月内办理产证。??其他所有条款全部打斜杠了。

9.17签订的此合同，我方只当天收取了买方无万元定金，已经过了一个多月，我又还了一个月房贷，马上又要还第二个月房贷，我找中介和买方沟通让买方把他们的首付款拿出来替我们把房贷还了，买方不愿意，但是我如果说不卖了又算我违约赔偿双倍定金，合同中也并未约定待开发商能办理房产证后再付他们的首付款或者提前替我们付按揭。我现在很头疼，不知道怎么办了，希望高人指点迷津为感！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2018-12-19 17:19:26

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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2018-12-19 17:12:49