卖方只有代理人，且无土地证，这种房敢买吗，能不能交易和过户？过户后卖方能不能撤销并收回房产产权？
更新时间：2018-12-29 15:05:22人浏览
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1、按揭买二手房需要把余款还完(也就是钱还完了)，才能拿到房产证。全款的话过户当天房产证、和土地证 都是写上自己名字一到两个月就可以拿到证证了。
2、房产过户(当天)，交评估费(7天)，契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)，交地税(15天)，送件给房管所(当天)，领新房产证(2个月)。
2018-12-29 14:46:08
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一、土地过户：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件)
5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：
1.契税:90-144平米
1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。
2.营业税
5.5％ （满2年免交）
3.个人所得税：成交价1％
4.交易手续费 6元/m?
5.转移登记费 80元/件 。
2018-12-29 14:54:24
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如果是土地证和房产证合二为一，就放心购买，如果是出让性质土地，房主没有办理土地证，就有原房主去办理完毕土地证再过户给你，如果是划拨或者集体性质土地证，需要你借出来大的土地证，到土地局缴纳土地出让金，才可以办理你个人名字出让性质土地证。
2018-12-29 14:59:56
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一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
2、印花税：房款的
0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
1、印花税：房款
0.05%二手房过户手续
2、交易费：3元/平方米二手房过户手续
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2018-12-29 15:05:22
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