我于2014年9月27日交了2万元房屋认购金，但开放商告诉我认购金不予退还，请问我的认购金能要回来吗？
更新时间：2019-01-23 14:17:46人浏览
问题描述：
我于2014年9月27日交了2万元房屋认购金，11月12日通知可以办理买房相关手续，因某些原因我不想购买此房屋了，但开放商告诉我认购金不予退还，我经过与他们沟通发现他们的房产预售证11月份才下发，请问我的认购金能要回来吗？我于2014年9月27日交了2万元房屋认购金，但开放商告诉我认购金不予退还，请问我的认购金能要回来吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助53954人 · 响应时间 平均5分钟内
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2019-01-23 14:01:20
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助131495人 · 响应时间 平均3分钟内
签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
2019-01-23 14:09:14
咨询我
已帮助156803人 · 响应时间 平均3分钟内
关于房屋宅基地申请条件如下：《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;因结婚等原因，确需建新房分户的;原住宅影响村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;县级以上人民政府规定的其他条件。
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;因结婚等原因，确需建新房分户的;原住宅影响村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;县级以上人民政府规定的其他条件。
2019-01-23 14:17:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋认购金是否可以退还
核心内容：购房者与开发商签订认购合同并交付认购金，后来双方没有签订正式购房合同，此时，认购金是否需要退还呢?在此，法律快车房地产小编借助一个相似案例为您解答这个
合同定金
人浏览
你好，据你陈述，有无约定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
已经交了购房认购金，现在想反悔能收回认购金么?
认购,订立,定金,买受人,商品房,反悔已经交了购房认购金，现在想反悔能收回认购金么?出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的
房产合同知识
人浏览
已经交了购房认购金，现在想反悔能收回认购金
已经交了购房认购金，现在想反悔能收回认购金出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合
房产买卖纠纷
人浏览
只好上法院起诉解决争议了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在能证明拥有土地所有权的时候，可以根据法律来保证自己的合法权益。中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要看合同是什么原因解除的，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋宅基地申请条件如下：《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
一般定金可以退回
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以。先协商解决，协商不成的向法院起诉。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不安全，有可能的情况如下：伪造签名，拿购房合同去到贷款机构，评估做抵押贷款；复印购房合同，假冒业主的身份，进行二次销售。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
业主大会与其协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好需要到当地的户籍部门办理相关的手续的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，到交管部门投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：店铺经营不下去了，可以通过和房东协商的方式来要求退押金。退押金的具体数额由双方协定，一般以押金金额减去违约金的金额来计算出退款额。法律依据：《中华人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个问题是想问如果不离婚，名下房产太多了，不符合再购买政策吗？还是说打算离婚了，如何买房？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、村里应当有统一规划或统一规定，请求村里执行规划或规定。二、如果相邻人的行为妨碍了你家的正常排水，可以请求排除妨碍。在协商或调解不能解除时，可以向人民法院提起
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看双方当时签订的购房合同对延期交房是如何约定的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
