只是口头协议，每年按季度交房费。我想自己开店，请问这种情况我们该怎么处理？
更新时间：2019-01-24 09:43:21人浏览
问题描述：
你好，我们在自家楼下有两间商铺，分别出租给了一家买彩票的和理发店，因为店面是自家建的，所以房租比其他同等条件的商铺便宜很多。理发店开了有八年。租的时候没有签合同之类的，只是口头协议，每年按季度交房费。几年前他们自行装修，协商之后有两年没有收取房租。如今我想自己开店，想让他们另找地方，且这各月的费用都不收取，理发铺的钱交到了九月份。结果他们非但不搬而且要求我家赔偿他的装修费，十三平米大的地方，就去年装了一面玻璃拉门和普通的顶棚装修，他要求赔偿15000元。我家店今年才收到700一个月。去年是按500一月收取。请问这种情况我们该怎么处理？只是口头协议，每年按季度交房费。我想自己开店，请问这种情况我们该怎么处理？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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设备租赁合同生效的条件：《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。
2、合同当事人意思表示真实。
3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。综上所述，在企业正常经营中，租赁设备是常有的事情。企业在签合同的时候，一定要牢记签署设备租赁合同注意事项，看清每一个条款，要求出租方提供营业执照，详细了解设备情况，并在合同中注明设备维修责任，明确设备交付时间和地点。最后，确定合同条款无误后，双方都要签字盖章。
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。
2、合同当事人意思表示真实。
3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。综上所述，在企业正常经营中，租赁设备是常有的事情。企业在签合同的时候，一定要牢记签署设备租赁合同注意事项，看清每一个条款，要求出租方提供营业执照，详细了解设备情况，并在合同中注明设备维修责任，明确设备交付时间和地点。最后，确定合同条款无误后，双方都要签字盖章。
2019-01-24 09:22:09
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有劳动合同的没有房子的租房子有相关补贴。这种补贴名字叫“低收入家庭租房补贴”。申请这种补贴需要满足以下条件：
本市常住人口
家庭收入低于当地平均生活水平（具体看当地生活条件）
家庭成员名下没有房屋产权，租住在本市
申请租房补贴需要到低保局（有些城市需要到房管局）提交材料，一般审批周期在一个月左右，审批通过后一年发放一次，按照家庭成员数量（人头数）发放。
本市常住人口
家庭收入低于当地平均生活水平（具体看当地生活条件）
家庭成员名下没有房屋产权，租住在本市
申请租房补贴需要到低保局（有些城市需要到房管局）提交材料，一般审批周期在一个月左右，审批通过后一年发放一次，按照家庭成员数量（人头数）发放。
2019-01-24 09:26:31
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租赁合同之租金及相关费用的条款：
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
2019-01-24 09:43:21
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担保人没有签字是不需要承担责任的，担保人是符合担保的条件。签订借贷者与银行贷款的合同，签字合同才具有法律效应，没有签字就不是此次的担保人，当然就不需要承担责任的。
1.担保人需要满足：
2.具有代为清偿债务能力的法人；
3.企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效；
以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当法人；
4.与本案无牵连；
5.享有政治权利，人身自由未受到限制；
6.在当地有常住户口和固定住所；
7.有能力履行担保义务；
8.没有明显的违约记录。
1.担保人需要满足：
2.具有代为清偿债务能力的法人；
3.企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效；
以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当法人；
4.与本案无牵连；
5.享有政治权利，人身自由未受到限制；
6.在当地有常住户口和固定住所；
7.有能力履行担保义务；
8.没有明显的违约记录。
2019-01-24 09:42:58
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