我想从城区农村（相当城中村）私人手里购买旧房当建房地基用，该私房没有土地证、能否交易
更新时间：2019-05-16 11:12:28人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65355人 · 响应时间 平均4分钟内
农村小产权房有房产证吗？小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
2019-05-16 10:52:11
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助177516人 · 响应时间 平均1分钟内
私房办房产证需要什么手续：1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。
2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。4．缴纳税费。
办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。5．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。4．缴纳税费。
办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。5．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
2019-05-16 11:00:03
咨询我
已帮助113610人 · 响应时间 平均5分钟内
没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。
2019-05-16 11:11:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助93421人 · 响应时间 平均2分钟内
为了规范城市房屋拆迁补偿价格行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理办法》(自治区政府主席令60号)和自治区人民政府《关于公布施行宁夏回族自治区定价目录的通知》(宁政发[2002]96号)的有关规定，在2005年度中卫城区城市规划区房屋拆迁货币补偿基础价格的基础上，结合物价变化和拆迁补偿的实际行情，测算出2006年度中卫市城区城市规划区各类拆迁房屋的房地产货币补偿基准价格，经市人民政府第55次常务会议研究通过，现将调整后的房屋拆迁基准价格通知如下：
一、房屋拆迁货币补偿基准价格见附表。
二、临时安置补助费为：居住用房
3.5元/月。办公用房
4.5元/月。生产或营业用房10元/月。
三、搬迁补助费不分房屋类型补助4元/?(支付一次搬迁补助)，属过渡安置的补助6元/?(支付两次搬迁补助)。
四、房屋拆迁的实际补偿价格由依法取得相应资格等级的房地产评估机构在上述基准价格的基础上，根据拆迁房屋的区域位置、用途、建筑面积、层次结构、室内设施及装修、成新情况及其它评估因素予以评估确定，并在规定的时间和范围内向被拆迁人予以公示。
五、房屋拆迁补偿面积，依据宅基地使用证规定面积的60%补偿，房屋建筑面积不足宅基地使用证规定面积60%的按60%补偿，超过60%的任何建(构)筑物不予补偿。
一、房屋拆迁货币补偿基准价格见附表。
二、临时安置补助费为：居住用房
3.5元/月。办公用房
4.5元/月。生产或营业用房10元/月。
三、搬迁补助费不分房屋类型补助4元/?(支付一次搬迁补助)，属过渡安置的补助6元/?(支付两次搬迁补助)。
四、房屋拆迁的实际补偿价格由依法取得相应资格等级的房地产评估机构在上述基准价格的基础上，根据拆迁房屋的区域位置、用途、建筑面积、层次结构、室内设施及装修、成新情况及其它评估因素予以评估确定，并在规定的时间和范围内向被拆迁人予以公示。
五、房屋拆迁补偿面积，依据宅基地使用证规定面积的60%补偿，房屋建筑面积不足宅基地使用证规定面积60%的按60%补偿，超过60%的任何建(构)筑物不予补偿。
2019-05-16 11:12:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
农村房屋没有房产证可以买卖吗
年轻人想在城里买房工作，很多退休老人却想在农村买房养老，毕竟农村环境好。但是农村很多的自建房都是没有办理房产证的，这导致房屋不好进行买卖。那么农村房屋没有房产证
房产证
人浏览
私房办房产证需要什么手续：1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买城中村自建房是小产权房吗
小产权房有着自己的社会定位，城中村自建房又是一个不同的定义，如果大家想要购买城中村自建房又害怕它是小产权房类型的话，就仔细看一下这篇文章吧。那么下面就由法律快车
房屋产权知识
人浏览
农村私房买卖还是城市私房买卖？
[案例]2002年8月3日，李某与相某签订房屋买卖协议，约定：相某将自建私房一处作价14000元出卖给李某，上交所在村委的款项由李某负担；相某将房屋的土地使用证
房产买卖纠纷
人浏览
土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。土地证是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于办理房屋产权过户的相关事项：手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。2、第一次房产过
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村小产权房有房产证吗？根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权的提前收回指的是，出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下，提前终止土地使用权出让合同，进而回收土地使用权。在《城市房地产管理法》和《土地管理法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律禁止买卖，不受法律保护；你可以租赁；
如需法律帮助，可电话联系我们！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
详询当地政府。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
估计不可以，你可以直接去管辖区的房地产管理局问问就更清楚啦。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
第一种方法是协商解决，具体问题双方谈即可。第二种方法是房屋维修，要求其达到开发商承诺的标准，并且不再有质量问题，这笔费用是开发商负担的。相关法律规定,房地产开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
添加女方名字前，应充分考虑并咨询专业律师。可选择签订婚前协议，明确房产归属，或暂不添加，待婚姻稳定后再行考虑。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
处理方式包括和解、调解、仲裁或诉讼。可根据实际情况选择合适方式，如双方能友好协商可选择和解，如需第三方介入可选择调解或仲裁，必要时可向法院提起诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向劳动保障监察机构投诉，或申请劳动仲裁。根据《劳动争议调解仲裁法》和《刑法》规定，用人单位如偷工减料，劳动者有权投诉，相关部门将依法处理，涉嫌犯罪将追究刑事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
