法律快车法律问答 > 安徽法律问答阜阳法律问答阜阳房产纠纷法律问答 > 问答详情

是否有赢的可能性。是否可以退房。销售人员等宣传的都不作为要约邀请或要约。

更新时间：2018-12-15 13:46:16人浏览

问题描述：

本人于2013年五月购买一套商品房，购买时海报，各大网站，地铁站，报纸及开发商微博等均宣传“购房送师大附中，实验小学双学位及教育局公立幼儿园，十五年一站式教育”，但在2014年12月底收到收房通知书，去楼盘才得知，中学师大附中只是在楼盘旁川塘中学（暂定名）建成以前可以就读（川塘中学与2016年底建成，引进哪所学校至今还未定），我就是为了小孩子能读名校才购买的房子，在购房前咨询过教育部门有关幼儿园及小学的事情，没问中学是因为师大附中本就是该开发商承建。现收集了当时的宣传资料及当时和置业顾问在微信中提到我是为宝宝上学为目的才购买此楼盘的记录。请问，1.我应该怎么做才能挽回我的损失（同期因名校学位比周边楼盘每平米高25%的房价签订合同），与开发商协商三次无果，开发商是央企，态度强硬，毫无解决问题的诚意。2.如果上诉是否有赢的可能性。3.是否可以退房。现有五十多户业主已参与维权，想通过法律挽回损失，但是目前我仔细看了签订合同，在补充条款中，有一条是：广告，海报，销售人员等宣传的都不作为要约邀请或要约。但我购买的是期房，所有信息来源都来自报纸，网站等宣传资料及售楼部职业顾问介绍。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助118875人 · 响应时间平均4分钟内

(一)开发商延期交房　　除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。　　
(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人　　房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。　　
(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人　　购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。　　
(四)面积误差比绝对值超出3%　　开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。　　
(五)无法办理所有权证　　购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。　　
(六)房屋质量不合格　　购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。

2018-12-15 13:21:51