等了将近3年一直没有签购房合同,我想把定金要回来,或者找相关部门投诉?起诉的话费用大概是多少
更新时间:2019-06-14 07:35:19人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助118316人 · 响应时间 平均4分钟内
在钦定了购房合同,开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2019-06-14 07:21:17
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助125970人 · 响应时间 平均1分钟内
决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
2019-06-14 07:29:35
咨询我
已帮助152021人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋租赁许可证办理需什么材料
(一)租赁双方当事人文件
1、《xx市房地产租赁合同》;
2、《出租屋登记申请表》;
3、《房地产证》、宅基地证或报建表;
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同,如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款,应提交原出租人同意转租的书面证明;
6、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外,还应交合法的授权委托书;
7、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。
(二)租赁双方当事人交验的文件、资料
1、租赁双方当事人如果是自然人的,需提供身份证明;
2、租赁双方当事人任何一方是法人的,需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。
(一)租赁双方当事人文件
1、《xx市房地产租赁合同》;
2、《出租屋登记申请表》;
3、《房地产证》、宅基地证或报建表;
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同,如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款,应提交原出租人同意转租的书面证明;
6、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外,还应交合法的授权委托书;
7、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。
(二)租赁双方当事人交验的文件、资料
1、租赁双方当事人如果是自然人的,需提供身份证明;
2、租赁双方当事人任何一方是法人的,需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。
2019-06-14 07:31:55
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同后,在什么情况下购房者可以要求退房?
房地产动态
人浏览
买房违约 定金和订金哪个能要回来?
赵女士看中的房子不想买了,索要定金无果专家:定金无法要回,而订金可以要回租房和买卖二手房,这里面的说道很多。事例一:租个公房,损失3000多剪炉社区居民王先生说
担保定金
人浏览
如果已与房东有租房合同,承租人的拆迁补偿,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。二、如果确实因为承租的房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果合同有明确学区约定,对方违约的,可以要求返还。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
外贸代理制度,是指具有进出口经营权的受托人应委托人的委托,代理委托人办理涉外经济贸易合同的订立及履行事宜,并收取一定手续费,而因交易所产生的盈亏由委托人承担的制
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
那要看具体情况起诉应该问题不大
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
解除分期付款合同是指停止合同的履行,出卖人收回买卖标的物,并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人,从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好,可以要求开发商承担违约责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
收据上有没有盖章,你的首付款是转账还是现金。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
未签租赁合同的房屋出租有效。具体操作:1)双方应尽快协商补签书面合同,明确租赁期限、租金等条款;2)若无法补签,则保留双方沟通记录、租金支付凭证等作为证据;3)
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好你们是否有签订相应的合同和协议呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
保证合同的履行地首先看合同约定,无约定或不明时,根据争议标的来确定。如涉及货币给付,接收货币方所在地为履行地;其他标的则以履行义务方所在地为准。未及时处理可能导
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期付款违约金一般按合同约定计算,但不得超过实际损失的30%。如合同无明确约定,可参照实际损失计算。如长期拖欠不付,除违约金外,还可能面临信用受损、被追偿等后果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析:被骗网赌的钱要回来的方法报警,但是参与赌博事实存在,而且数额巨大,所以,搞不好钱没追回来,自己还会锒铛入狱。自己本身参与赌博行为,报警后,轻者治安处罚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!公司账户冻结,可以通过个人银行账号已付清欠款诉讼费是法院收取的,这个是必须要支付的诉讼费是法院收取的,这个是必须要支付的银行账户冻结的法律依据:《民事诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这里面有两方面确定定金是否能退:1、假定不租,定金是不退的,假定承认租房了,一般是作抵扣中介费处理的;2、可是定金一般都是能够抵扣其它费用的,不能单独收定金,否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司是属于违约的,可以退款赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询