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本人于2011年11月8日与房东签定为期一年的房屋租赁合同，房东却称押金不退。可否确定所签定的合同无效。

更新时间：2018-12-04 09:23:52人浏览

问题描述：

本人于2011年11月8日与房东签定为期一年的房屋租赁合同，但在签定合同前房东口头答应只需提前一个月提出终止租约，方可在合同期内解除租约，押金可退。但现在已提前2个月提出终止租约，房东却称押金不退。现翻看在本人手上的合同，发觉其中一点出现小小问题：“一、该房租期一年，从2011年11月8日至2011年11月8日止。(日期竟然相同）。本人持押金收据。现请问：1.房东的做法法律上是否合理2.本人有什么办法可收回押金(因当初房东称"提前一个月提出终止租约,押金可退"仅是口头承诺)3.本人手上的合同出现的起止日期相同（房东手上的未知有否此问题出现，因日期为手写），可否确定所签定的合同无效。重点在如何能收回押金？谢回答

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租房合同约定了租赁时间，房主要求承租提前搬出，房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，合同中没有约定的可以参照《合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》及所在城市的《房屋租赁管理规定》的相应规定，以及一般惯例来协商解决，更重要的是需要双方协商达成一致的意合才能变更或撤销合同。否则，租赁合同没有到期的情况下，承租人有权拒绝搬出，直至延至合同到期。
房东要求承租人提搬出，一般是承租人存在了不当行为或出现了法律规定的可能解除合同的情形，也可能是房东要出售房产。如果是前者情形，房东有解除合同理由时房东应当无条件搬出；如果是后种情形，承租人完全可以拒绝搬出。
按照法律规定，买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满。对此，买受人应当明白法律关系，如果他明知有承租合同没有到期要坚持买受，买受人则要自担风险，买受人更无权让承租人搬出。

2018-12-04 08:56:16

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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

2018-12-04 08:59:43