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无处分的房屋抵押还未经登记效力如何？没有做过房屋抵押登记，还是无效的……

更新时间：2018-10-30 19:56:53人浏览

问题描述：

无处分的房屋抵押还未经登记效力如何？外公立了遗嘱给我之后，我爸妈在我不知情的情况下把房子抵押给了别人，我爸是债务人，我妈是担保人并且用房子做了物保，没有做过房屋抵押登记，只是把房产证给了债权人。在借款几个月后，外公过世，请问我妈做的抵押是有效的还是无效的……

3位律师解答

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房屋抵押和房屋典当有什么区别？
(1)主体不同。;

房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

(2)目的不同。;

设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

(3)性质不同。

典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

(4)风险承担不同;

出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

(5)法律后果不同。

2018-10-30 19:31:38

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所谓抵押登记，又称抵押物登记，抵押权登记，是指抵押登记机关根据当事人的申请，依照法定程序，将抵押物上设定的抵押权变更、终止等记载于特定的抵押物登记簿上的行为。抵押登记的功能在于体现公示、公信原则。
　　物权的变动之所以需要公示，这是由物权的性质本身所决定的，因为物权具有排他、优先的效力。如果物权的变动不采用一定的公示方法，则会给第三人造成难以预测的损害，直接威胁交易安全。
因此，法律要求当事人在设立转移、变更物权时，必须通过公示方式，使物权变动的事实能够为第三人知晓，从而既保护了第三人免受损害，又有效地维护了当事人的利益。物权变动经过公示之后即可取得法律上的公信力，当善意第三人出于对物权公示方法的信赖而依法进行交易时，不管是否实际存在与这种公示方法相应的合法权利，均可得到法律保护。
公信原则实际上是赋予公示的内容具有公信力，公信原则弥补了处分行为的权利瑕疵，公信原则是公示原则的进一步延伸。　　我国对抵押登记的效力采用登记生效主义与登记对抗主义相结合的立法原则。
我国《担保法》规定了对不动产和其他重要财产为抵押物的抵押合同采取登记生效主义原则，即抵押物必须登记。　　《担保法》第42条规定的必须办理抵押物登记的是：　　①以无地上定着物的土地使用权抵押的;　　②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的;　　③以林木抵押的;　　④以航空器、船舶、车辆抵押的;　　⑤以企业的设备和其他动产抵押的。
对其他财产，则采取登记对抗主义原则。《担保法》第43条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
”

2018-10-30 19:36:15

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房产抵押定义　　所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　房产抵押特征　　
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　　房产抵押必需的相关材料:　　
1.房产证　　
2.权利人及配偶的身份证　　
3.权利人及配偶的户口本　　
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　
5.收入证明　　
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

2018-10-30 19:56:53