员工管理全部由我方负责。我想转让该店铺,但是代理商不同意转让,我能自主转让吗?
更新时间:2018-10-25 11:57:21人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助145064人 · 响应时间 平均1分钟内
如果合同中写明了有转租权,没有附加其他要求的情况下,是有权利转租的,那么就不需要房东同意,但是需要通知房东。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
2018-10-25 11:46:19
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助85030人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2018-10-25 11:50:56
咨询我
已帮助150525人 · 响应时间 平均2分钟内
店铺转让注意事项有这些:
1、确认转让后的租赁合同跟谁签,是房东还是转让方。
2、租金交付的方式,有很多形式,例如:押一付三,押三付一,也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项,必须要有相应清单,签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
1、确认转让后的租赁合同跟谁签,是房东还是转让方。
2、租金交付的方式,有很多形式,例如:押一付三,押三付一,也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项,必须要有相应清单,签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
2018-10-25 11:57:21
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
网店转让协议怎么写才有效
参加工作很多年的小伙伴,不想再给别人打工了,就想自己开店创业,开实体店投入太大经验不足,所以很多人选择开网店,比如淘宝店铺、京东店铺等等,很多人选择找一个经营过
转让合同知识
人浏览
需要有相关证据证明乙方的转让事实。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
门面转让合同需要怎么写
随着经济的发展,很多人都不再满足于朝九晚五的上班,想要自己创业,大部分人创业是从开商铺开始的,开商铺的话一般需要租赁一个门面,很多新手会选择他人转让的门面,这样
门面转让合同
人浏览
店铺转让合同是否需要公证
店铺转让,转让方与受让方是需要签订一份转让合同的。否则对其涉及的相关事项口头上很难表达清楚。转让之后,对合同的效力如何去保障其权威。那么,店铺转让合同是否需要公
合同变更转让
人浏览
由受让人处理,与你无关。但如果有的客人基于对你的信任,由你处理后,向受让人追偿。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果签订转让合同过程中,对方恶意存在隐瞒和欺诈,那么可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益,要求其退还转让费用。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
店铺转让注意事项有这些:1、确认转让后的租赁合同跟谁签,是房东还是转让方。2、租金交付的方式,有很多形式,例如:押一付三,押三付一,也有半年一年付。3、确认转让
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好,看具体转让的所有权还是使用权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解决。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定,微信对话如果符合合同成立生效条件就算合同。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式,所以,在微信对话中,双方对某一件事在具有真实意思
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:1,可以向当地教育局投诉,或向当地法院起诉。2,幼儿园学费按月计退。由于幼儿请假、转学、退学、插班等原因,幼儿当月在园天数不足4天(含4天)的,按保教
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析:押金一般是能退的,押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这要看你们当时签订的协议是如何约定的。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
定金交了能否退还要看具体情况。如果支付的是“定金”而不是“订金”,现在不按合同履行相关约定,是不能退还的。“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向商家交纳一定数
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在沟通过程中,留没留下含有“定金”字样的沟通痕迹。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
没收到款就反扣是有法律风险的
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询