我与北京**房地产经纪有限公司签订一年的租房合同(2013年8月18日-2014年7月9日)xx没有义务退还押金。起诉费用是多少呢?
更新时间：2018-10-11 18:49:08人浏览
问题描述：
各位大律师:你们好,我遇到一件比较棘手的事情,请求帮忙解决问题。以下为情况概述。2013年8月份,我与北京**房地产经纪有限公司签订一年的租房合同(2013年8月18日-2014年7月9日),到14年4月20日左右,地产公司打电话给我催我交付剩余3个月的押金,去交房租时发现**在动力街区的门店以及朝阳**城的总部都已经人去楼空,他们告诉我新的办公地址,并让我去把剩余的房租交上了,在给我开收据的时候用的是xx的公司名字。房子快到期的时候xx公司业务员(此业务员是原先**员工)再次给我打电话,问我是否续租,我回答不再继续租并且询问押金的事,对方告知押金是**收的,xx没有义务退还押金。我想咨询一下,这样的情况应该怎么样去解决?我合同是跟**签的,最后一次交房租是交给xx,而和我接触的xx的业务员是**原来的员工。 是否涉及诈骗?起诉费用是多少呢?
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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2018-10-11 18:26:23
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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
2018-10-11 18:33:54
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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
2018-10-11 18:49:08
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