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请问我是出租人,我想解除房屋租赁登记备案证明应该进行什么法律程序?需要多长时间才能办理完毕?

更新时间：2018-10-11 15:18:39人浏览

问题描述：

请问我是出租人,出租房在东丽区,承租人在河东区享有房屋补助,承租人拖欠我数月租金,我想解除房屋租赁登记备案证明应该进行什么法律程序?准备那些材料?需要多长时间才能办理完毕?

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出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

2018-10-11 15:01:09

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申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类：　　
(一)住宅房屋租赁登记备案　　住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站(以下简称“管理服务站”)申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。　　区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。　　
(二)非住宅房屋租赁登记备案　　非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。　　相关知识延伸阅读：商品房预售需要登记备案吗　　根据合同法的规定，商品房预售合同双方当事人经自愿协商一致在合同上签字或盖章后，合同即告成立，也就是说登记备案不是预售合同生效要件，但是，商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示，对于购房者来说，出于以下原因需要进行登记备案：　　
(一)保证将来的房屋产权登记依合同进行。商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。　　
(二)通过备案登记对开发商进行合规审查。预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。　　
(三)防止开发商的一房二卖。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。

2018-10-11 15:05:08

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房屋租赁证办理的流程：　　
一、房屋租赁双方需要提供的证件：　　
1、出租人　　
(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;　　
(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;　　
(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;　　
(4)共有房屋出租的、除提交
(1)、
(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。　　
2、承租人　　
(1)承租人为个人的，提交居民身份证;　　
(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件;　　
(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;　　
二、办理房屋租赁证的具体操作程序：　　
(1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;　　
(2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;　　
(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;　　
(4)发给《房屋租赁证》;　　
(5)由出租房、承租方交纳
0.5‰的交易手续费

2018-10-11 15:18:39