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因本人于2003年左右以20000元的价格购买了该xx平方米使用权(其实房屋使用权已经属于本人)建房后并没有批于商业产权,因农村的宅基地只能作为住宅使用

更新时间：2018-10-10 12:53:05人浏览

问题描述：

事由经过:本人于1996年10月3日与邻居签订《房屋起盖协议》主要有两个方面内容:1、该邻居房屋地基无偿交由本人建房,任凭本人使用,建房手续由本人自行办理。2、本人在建房后无偿交付给其店面一间(xx平方米),产权亦属其所有。本人于1997年顺利办理房产使用证,并一直使用该房屋至今,邻居并未提出更改房产使用证,也没有向本人提出公正并更换房屋使用证权属。(xx平方米)”,要回xx平方米的使用权,但现在所有的房产使用证都属于本人所有。(注:该协议签订时,协议双方都有签字,但邻居还加盖了印章,其印章是其儿子,现邻居已经逝世,在逝世前并未提出过户公证等措施,现主张由其儿子提出)纠纷起因是由于拆迁问题,其提出按照协议第二条中“建房后无偿交付其店面一间:因本人于2003年左右以20000元的价格购买了该xx平方米使用权(其实房屋使用权已经属于本人),但本人由于信任该邻居并未要求签订买卖协议,双方口头答应。现因地价上涨较快,邻居耍无赖,不承认之前的买卖,想要回xx平方米使用权。请问:1、该协议是否仍然有效,本人是否要按照协议交付其店面一间(xx平方米);2、如果该协议有效,协议第二条中“建房后无偿交付其店面一间”,建房后并没有批于商业产权,因农村的宅基地只能作为住宅使用,批于的也只有住宅产权,而没有商业产权,因此协议中“建房后无偿交付其店面一间,产权亦属于其所有”是否可以理解为标的物不明确,而视协议第二条无效;3、如果第二条有效,协议中的“店面一间”是否应该理解为:\\\\\\\"建房后归还其xx平方米的房屋使用权。\\\\\\\"而不是提供其有商业产权的店面。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

2018-10-10 12:41:35

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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。
从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。
所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

2018-10-10 12:44:36