等我们付了定金,是对购房者不负责任的行为!不退定金我们不能接受。我们是否能够要回2万定金?
更新时间：2018-10-10 12:50:46人浏览
问题描述：
本人2014年4月3日在莞城地王广场香颂里下定金2万预购一套3房106.91平米的商品房并按低首付(首付一成)的前提签订了认购书,按认购书约定,须于2014年4月10日(一个星期)内交付首款并签署《商品房买卖合同》同时享受按期签约99折的优惠。我们于是在4月10日就准备了资金(首付款和需要给律师的契税,律师费,印花税等现金)去销售中心交首付,在销售人员的引导下,我们当天交了首付及相关税金等,但销售人员黄文奇临时告诉我们,买光大的房子,做低首付是需要担保人的!这个条件之前从来没有提到过,我们当时都很恼火,为什么这么重要的信息一直不告诉我们,等我们付了定金,交了首付才提出来?!我们当时就很气愤,但没有办法,考虑事情都到那个地步了,我们仍然试着找担保人,找了很多天,没有找到人能够来做担保,没办法,我们只好联系销售员申请全额退款,因为我们确实找不到担保人,同时也恼火销售为何不事先告知,导致我们求人未果,我们也感觉自己被欺骗而交了定金与首付款及税金!后来和销售部门协商全额退款,直到5月12日,再询问范桂芬经理,告知退款申请批下来了,但是只退首付款,却不退我们所付的2万定金!这个可以说是销售员的疏忽,遗漏/隐瞒了销售条款,骗导消费者下定金和付首付,不是我们的原因,不退定金的做法我们不能接受,如果早知道低首付是需要担保人的,我们就会先找担保人,在确定找到的条件下才下定金和交首付,否则我们就不会轻易下定金及交首付与相关税金的。光大集团是很高知名度的开发商,我们相信大品牌才购买房子,没想到第一次买房竟然遭遇如此结局。而光大内部负责审核退款申请的管理层未与购房者了解实情仅凭内部职员的片面之词就单方确认不退定金,是对购房者不负责任的行为!光大集团固然家大业大,但也不排除交易过程中会出现内部职员工作上的失误,致使本次购房合同未能签订的责任并不在于我们,不退定金我们不能接受。作为弱势群体,我们有权维护自己的权益,我们是否能够要回2万定金?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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购房者维权注意事项
第一，要妥善搜集和保管证据，如购房合同、按揭贷款抵押合同、购房发票、楼书、价格表等等所有与购房有关的材料。
第二，在发生纠纷后应及时咨询律师等专业人士，防止举措失当，留下难以弥补的遗憾。
如是否同意签字收房、怎样补充搜集证据、如何提出维权请求等。
第三，在遇到带有普遍性的争议时，要有团队和奉献意识。经常遇到购房者在咨询问题或集结闹事的时候一哄而来，需要承担义务的时候一哄而散的情况。
通过法律途径解决争议，也存在联系组织、汇集和相互反馈意见、搜集案件材料，甚至是承担维权费用的问题。如果谁都没有一个基本的参与和奉献精神，而是指望别人出头，自己享受胜利果实，问题就会久拖不决，越拖问题越难解决，最终损害的是自己的利益。
2018-10-10 12:26:48
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到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金（即首付）或支付房款利息。
2018-10-10 12:28:50
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定金的数额是要看合同的约定的，不是开发商说多少就多少。 预交的钱到底是定金还是预付款要看合同中是怎么表述的，在没有合同情况下，无法确定其性质。 按规定开发商在取得商品房预售许可证之前是不能与购房者订立购房合同收取购房款的。
如果开发商现在还没有取得预售许可证，可以起诉到法院与开发商签订的购房合同会被认定为无效，可以要求开发商返还其收取。
如果开发商现在还没有取得预售许可证，可以起诉到法院与开发商签订的购房合同会被认定为无效，可以要求开发商返还其收取。
2018-10-10 12:50:46
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