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中介签订了二手房买卖三方协议,约定在此协议之后的40天内签订购房合同。未能在40天内签订购房合同。

更新时间：2018-10-10 06:01:53人浏览

问题描述：

我与卖家、中介签订了二手房买卖三方协议,并支付了一笔意向金,约定在此协议之后的40天内签订购房合同。协议签订后大约两周左右,卖家突然告知该房子上有前卖家户口仍未迁出。由于双方的时间安排问题,40天内双方未能签订买卖合同。协议签订的第41天,卖家和我约定该日签订买卖合同。当日,我要求在购房合同上留存3万元,待户口迁出后再付给卖家,卖家不同意,只同意留存1万元。在这种情况下,我不打算买了,要求返还意向金,卖家不同意返还,说我违约,未能在40天内签订购房合同。但我认为,卖家未能在签订三方协议时告知仍有前家户口未迁出这一重要事项,有欺骗或者疏忽之嫌。请问,如我起诉要求返还意向金,法院是否会支持我?

3位律师解答

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二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此业内认为，最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税、个人所得税、印花税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、印花税（与房主各交一半）。
3.明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.明确付款方式和时间

2018-10-10 05:50:53

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关于二手房购房合同违约金，购房定金违约,需赔偿多少违约金，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是： 1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。 2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。 3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

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