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合同签订过程中,根据买房合同约定,但合同签订后的两个星期,并按照约定的时间

更新时间：2018-10-08 20:49:00人浏览

问题描述：

近日,我通过房屋中介购买了一套两居室,并与卖方、房屋中介签订了购买合同。合同签订过程中,卖方提出让我一个月内支付全款,为了满足此要求,我委托同一家房屋中介,先出售我名下满五年唯一的一居室,并再三追问中介公司,这一卖一买的业务时间上是否来得及。中介公司为了促成此笔买房交易,随即答复说“来得及”,但没告诉我这一卖一买的业务时间上是怎么安排的,过程中会遇到哪些问题、风险和不确定因素。我当时急于买房,就听信了中介公司的话,向卖方支付了一部分定金,根据买房合同约定,10月10日我还要向卖方支付其余的定金,两部分定金最终都会折算为房款,尾款于11月15前支付。但合同签订后的两个星期,中介公司并未帮我把一居室卖掉。为了履行先前签订的买房合同,我只好找另一家房产中介(乙),低价出售了自己的一居室。但因时间紧急,又遇十一长假,我未能找到全款客户购买我的一居室。由于担心买我房子的人无法顺利贷到足够的房款,我想等到收到其批贷函后,再向我买房子的人(卖方)支付剩余的定金,并按照约定的时间,支付卖方尾款。10月2日,我跟卖方进行了协商,但协商未果,要求我补齐定金。面对这种情况,我想向各位有经验的法律人士咨询一下: 1、我现在未缴纳第二笔定金算“违约”吗,还是算“定金变更”? 2、如果卖方和房屋中介(甲)不同意我延期支付第二笔定金,并因此取消买房合同,我可以向法院申请卖方退回我已经支付的定金吗? 希望能够尽快得到法律人士的解答,谢谢。补充:定金除分两次按9月30日和10月10日两次交付外,没有其他特殊内容。

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购房定金的支付比例
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。
也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

2018-10-08 20:37:01

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你好关于购房延期违约金标准,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

2018-10-08 20:38:21