2010年4月1日和2010年08月09日签证参建轮廓书和购房合同,2010年08月16日法院查封。我如何保护自己房屋?

更新时间：2018-10-08 09:29:54人浏览

问题描述：

2010年4月1日和2010年08月09日签证参建轮廓书和购房合同,2010年4月1日和2010年04月11日付50%房款,2011年3月12日付50%房款。2010年08月16日法院查封。我于2013年07月04日提案外人异议,要求解封我房子。9月23日听证,2013年11月8日收到驳回裁定,并且签收后立即生效。请问,我如何保护自己房屋?

3位律师解答

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房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效

2018-10-08 09:01:54

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由于没有尽到谨慎的注意义务把自己的合法权益置于危险的境地，当然后悔解决不了任何问题。你现在很被动，当然无法办理产权变更，你保护自己，或者说减小自己损失的途径有两：
1、必须要起诉卖房者，到时可以从他可执行的房产中分得一部分。
2、看一下中介合同，看看中介是否有责任，把中介拉进去，要求他们承担连带责任。

2018-10-08 09:09:54

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

2018-10-08 09:29:54