法律快车法律问答 > 新疆法律问答昌吉州法律问答昌吉州房产纠纷法律问答 > 问答详情

又在房产证书上增加了原来合同约定的房屋面积，这种行为合法吗？我们现在怀疑的是房屋的实际面积不够

更新时间：2018-10-07 09:46:39人浏览

问题描述：

律师先生，你好！请问：房子交付使用三年了，开发商给业主的房产证一直拖着未办，现在办下来了，又在房产证书上增加了原来合同约定的房屋面积，让我们业主补交房款，这种行为合法吗？事实上，我们拿房屋钥匙的时候，没有人给我们实地测量过房屋的面积，我们现在怀疑的是房屋的实际面积不够，而不是他们主张的面积增加了，我们该怎么应对？非常急切的得到你们的答复，谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助129221人 · 响应时间平均5分钟内

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2018-10-07 09:24:16

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助169081人 · 响应时间平均1分钟内

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-10-07 09:46:39