我现在住的房子还有差不多一个月才到期，事后我老公去房产中介处协商，说找到了转租人，于是协商不成功
更新时间：2018-10-04 13:44:50人浏览
问题描述：
您好，6月22号我在**区**楼下的麦田房产中介处看了一套房子，当时有告知房东我养了小狗，房东同意了。1小时后在麦田签合同，交付押金2800、房租1400和中介费700，约好24号早上搬进去。我现在住的房子还有差不多一个月才到期，我就找到下一任租客，跟他说好24号我们搬走，他下午来签合同。23号晚上我通宵打包好行李，24早上房东来电话说，他老公睡在我们那个房间隔壁，狗叫会吵到，而且怕其他住户有意见，叫我们偷偷的养。但是小狗不叫是不可能的，而且我觉得自己又不是做什么违法的事情为什么要偷偷摸摸的……然后我老公告诉她我们还有一只小狗，现在在别人家，才生下来几天，她就说2条狗绝对不行。于是房子就搬不成了。按照这样的情况应该属于房东毁约吧？于是我这边的房子也没办法按计划转租出去了，这几天一直在忙着找房子，耽误了出差，人也搞得很郁闷。事后我老公去房产中介处协商，他们说把房子转租出去，这几天的租金算我们的。其实本来我觉得这样是不对的，但是房东家是本地人，家里又当官，我们不想惹麻烦，就算了。前天中介叫我们过去，说找到了转租人，说好第二天三方当面签合同，把钱交割清楚。但是昨天我在家等了一天也没电话，晚上打过去问，居然说已经签好了！今天上午中介打电话叫去麦田把我们这份合同作废，退还之前的押金租金，但是要扣除这两天的租金，中介费也没的退了。我想想算了，早点解决好。但是去到那里，房东居然说她那边的中介费也要我出，我觉得这是没道理的，于是协商不成功，现在钱也没拿回来。我想问，这样的情况应该算是房东毁约吧？还有他们在第一任租客不到场的情况下签转租合同，这样合法吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2018-10-04 13:26:32
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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下， 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。
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2018-10-04 13:33:04
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转租合同怎么签订?
(一)房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;
1、当事人姓名或者名称及住所;
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
3、租赁用途;
4、租赁期限;
5、租金及交付方式;
6、房屋修缮责任;
7、转租的约定;
8、变更和解除合同的条件;
9、违约责任;
10、当事人约定的其他条款。
(二)房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 以上便是房屋转租的相关内容，包括房屋转租的概念、法律规定、房屋不能转租的类型、房屋转租合同的签订等相关内容，希望这些内容对您有所帮助。如果您遇到转租的一些烦恼，可以咨询相关律师，他们会竭力帮助您，解决问题。
(一)房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;
1、当事人姓名或者名称及住所;
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
3、租赁用途;
4、租赁期限;
5、租金及交付方式;
6、房屋修缮责任;
7、转租的约定;
8、变更和解除合同的条件;
9、违约责任;
10、当事人约定的其他条款。
(二)房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 以上便是房屋转租的相关内容，包括房屋转租的概念、法律规定、房屋不能转租的类型、房屋转租合同的签订等相关内容，希望这些内容对您有所帮助。如果您遇到转租的一些烦恼，可以咨询相关律师，他们会竭力帮助您，解决问题。
2018-10-04 13:44:50
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