这个人好像是个房产中介经纪人，房管局被骗过等。法院有时居于善意第三人原则判买房人拥有房子产权
更新时间：2018-09-20 11:35:52人浏览
问题描述：
最近为了小孩入学，看中了成都市中心的一套二手房，准备购买。现在的问题是，卖房人不是房主本人，而是一个手持房屋全权代理公证书的人，他手头有房主夫妻俩的产权证（原件）、土地证（原件）、结婚证（复印件）、身份证（复印件）、户口薄（复印件）、房屋全权代理委托公证书（原件）等相关材料。据他自己及中介的介绍，原房主急着用钱，已把房屋转卖给他，并将房子的所有权利已经全权委托给这个人并办理了公证。他本人为了逃避相关契税，所以没有过户到自己名下。经过查询，这个人好像是个房产中介经纪人，我猜测是回收二手房再转手高价卖出的那种人。 经过上网查询，我了解到买这种代理人出售的房子出现了不少问题，如原房主起诉买房人，说当初公证他不知情或是子女出去找人办的公证而公证中心被骗、或者干脆就是假公证代理卖房，房管局被骗过等。法院有时居于善意第三人原则判买房人拥有房子产权，但有时也判买房人归还房子，并要求房管局撤销买房人的产权证等。反正什么乱七八糟的情况都有，看了心都凉了半截，害怕以后买了也会遇上这些就麻烦了。 所以现在请问各位律师，这种公证代理卖二手房的现象普遍吗，有哪些潜在危险，原房东会不会有什么理由几年后找我麻烦啊？虽然中介一再保证这种情况很普遍，说我们太小心了，但那么大笔资金支出，请全家之力，还是想买个放心，不想以后惹麻烦。 感谢大家！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助172593人 · 响应时间 平均3分钟内
一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：
1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；
2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。
2018-09-20 11:11:51
咨询我
已帮助129640人 · 响应时间 平均1分钟内
住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。 所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2018-09-20 11:18:46
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助171978人 · 响应时间 平均5分钟内
1、申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。
2、缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。
3、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。
过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。
2018-09-20 11:35:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产抵押登记有瑕疵 第三人善意取得胜诉
狄先生买下一套商品房后，却被告知该套房屋系房产商一房两卖，而且该房子已因抵押在先被查封。狄先生将银行告上法庭，要求撤销对该套房子设定的抵押。近日，上海市第一中级
抵押权
人浏览
继承房产需要什么条件？谁可以继承房产？法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同第三人能否以善意取得对抗承租人的优先购买权
房屋买卖合同第三人能否以善意取得对抗承租人的优先购买权实践中存在房屋优先购买权人起诉主张产权人与第三人达成的房屋买卖合同侵犯先买权无效的情况下，第三人以善意取得
房产合同纠纷
人浏览
房产只登记在一人名下 买方属于善意第三人吗
房产只登记在一人名下买方属于善意第三人吗陈先生与李小姐婚后共同出资购买了浦东的一处房屋，在产权证上登记为陈先生一人的名字。陈先生通过中介和买方朱小姐签订上述房屋
产权登记
人浏览
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
委托拍卖房产需要提供哪些证件，1、房屋所有权证明①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程证明。2、国有土地使用证3、有权处分房地产的文件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
B的主张A违约，应赔偿损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
发律师函催告对方履行合同、支付房款，三个月后对方不履行，则起诉对方违约并要求解除合同和赔偿你因此造成的损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人商标授权书怎么写
个人商标授权书怎么写？本文详细解读了个人商标授权书的书写要点，包括甲乙双方身份、商标种类、使用范围、使用形式等关键信息。同时，还介绍了商标授权合同的要点以及商标
商标文书
人浏览
可以起诉卖房人。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议与执行法官沟通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：是否立案了吗？信息中是否告知查询地址了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
用人单位在试用期是不可以随便解雇员工的。如果员工具有严重违反单位的规章制度等情形的，则单位可以依法单方面予以辞退；或者符合无过错性辞退情形的，单位可以提前书面通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 什么事情的处理结果呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况会影响孩子政审的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。12315是消费者举报电话，举报赌博可以直接报警，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议及时通过报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
