王风通过房地产中介公司与周发发签订房屋买卖合同出卖此房产，请求法院确认妻子和周发发签订的房屋买卖合同无效。自己是善意第三人
更新时间：2018-12-22 19:54:52人浏览
问题描述：
原告李此与被告王风2007年结婚，2011年购买一处房产。2012年11月，王风通过房地产中介公司与周发发签订房屋买卖合同出卖此房产，并当场出具书面声明，该房屋售出后如夫妻之间发生任何纠纷均由王风一个人承担，与周发发无关。一周后，周发发支付了房屋首付款。后其丈夫李此认为该房屋是夫妻共同财产妻子无权转让，向法院起诉其妻及周发发，请求法院确认妻子和周发发签订的房屋买卖合同无效。被告买房人周发发辩称：不同意原告李此的诉讼请求。她与王风签订的合同是双方的真实意思表示，而且房款也已经支付了95%以上。王风曾说过家里都是她做主，并为此出具了书面声明。此外，房屋的产权证上也只有王风一人的名字，自己是善意第三人，这份房屋买卖合同应该是合法有效的。被告王风辩称：她和李此两人随时可能离婚。而且卖房时房屋中介也在场，大家都知道房产是夫妻共同的，为此中介公司还让她出具了一份书面声明，该买卖合同是有效的。请分析该案应如何处理及理由。
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共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。
共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。
共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。
2018-12-22 19:31:20
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企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:
1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
5.55%。
2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
0.5‰。
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
5.55%。
2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
0.5‰。
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
2018-12-22 19:34:31
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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。！
2018-12-22 19:43:46
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房屋买卖合同中合同无效的情形有以下几类:
与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效；
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；
限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；
侵犯优先购买权，合同无效；
房屋与土地分开转让，合同无效；
商品房预售违法，合同无效；
房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效；
与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效；
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；
限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；
侵犯优先购买权，合同无效；
房屋与土地分开转让，合同无效；
商品房预售违法，合同无效；
房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效；
2018-12-22 19:54:52
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