第三人房产抵押贷款,出卖人的房产已抵押给第三人，法院可以直接判决给买方吗
更新时间：2010-03-08 14:13:18人浏览
问题描述：
我于前些年与人签订房屋买卖合同，并收取了定金；合同约定待我的一手房产证出来后再办过户转名手续，我欠银行的按揭贷款买方代还【买方代我还贷是签订合同的条件】。但当时中介说可以办理银行的转按揭，并在合同约定买方先办理银行的按揭贷款手续并出示按揭合同。其间我因意外离开原住处，未能按双方约定配合买方过户，买方把我告了，待我知道后判决已生效；法院判了买方一定要买房子，但没有判买方要给钱我，只是说合同合法有效继续理行。拿到判决书后我极力配合买方办理过户的所需手续，但在我配合买方办好了她所需的手续后，买方不但不给钱却跑去法院申请了强制执行。其后我无数次要求买方支付房款，他却要求我先还贷后才帮我买。好惨至今已俩年多未收到房款，房子又给法院封了，又不敢出租；管理费银行的供款月月交。我去看过庭审记录中介也是帮买方说大话，也没有通知银行出庭，好像故意隐瞒我有银行按揭这一事实；审判期间国家政策已出台禁止银行办理转按揭业务。法院无视这一事实就直接判买方一定要房子。请问出卖人的房产已抵押给第三人，法院可以直接判决给买方吗，我现在可以把房子出租吗，有什么好方法能解决，前年时买方曾说过他无钱又不想买房了，要求解决合同并要我给他双倍定金【他说的话我有录音】，请问时间拖了这么久我怎样要求买方支付我的损失，买方这种行为我申请再审的话，这些录音有用吗，有多大的胜算。请各路英雄好汉给小女子指点迷阵，谢谢......无限感激。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东佛山
如果法院已判决合同继续履行，你可以要求买方按合同的要求支付房款及办理相关的手续，并发相关的书面文件给对方。对方不支付房款你可以起诉对方。对方现在也不想购买此房产的话，你们双方可以协商并达成书面的协议，只要协议一致是可以的。申请再审没有多大效果，不建议通过此方式，建议委托律师处理，如有需要可与我联系。
2010-03-08 14:13:18
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