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律师也见过了，无法办理房产证，抵押期满后一年内物业协助业主办理房产证。

更新时间：2018-09-20 11:02:00人浏览

问题描述：

我的房子是07年2月买的，当时买的时候开发商没有说明我们所购买的整个6单元是违章建的，我们交了5万多元的首付，律师也见过了，所有该签的都签了，就等着准备放贷。直到08年10月我们拿了钥匙后才知道整个门是违章的，房本也办不下来，当时开发商给了一张A4纸的开告书，上面写着此房屋06年6月20日至08年6月19日抵押给建设银行，无法办理房产证，抵押期满后一年内物业协助业主办理房产证。直到10年开发商才把我们整个6单元的所有审批手续补办完成，我们才签订了商品房现房合同，同年11月办理的房产证，我们向开发商索要违约金，他告诉我们6单元的没有，只有前5个单元的有，我想咨询一下，像这种情况，开发商属于欺骗行动，作为我们业主的该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2018-09-20 10:36:44

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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。那么，商品房的房产证到底由谁办，　　商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下：　　
一、买房人是申办法定义务人　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。　　
二、　开发商有协助义务　　由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

2018-09-20 10:39:22