又被追债，协议应该怎么写？这样做有风险吗？以后他反悔了怎么办？现在怎么做才能保证以后他反悔不了？

更新时间：2018-09-20 09:59:38人浏览

问题描述：

前年我哥拿我们全家人的钱买房，结果房产证上只有他一个人的名字，我知道后就没有继续出钱，他现在工作不稳定，又被追债，所以无力还按揭房贷，想让我接手，要我给他四分之一房款钱，以后他什么都不要，现在房产证还抵押在银行，银行不让更名房产证。我去问了公证处，他们说银行现在是第一受益人，他们办不了公正，所以我家人的意思，让我哥写个协议，找几个亲戚做证明，我想问的是，协议应该怎么写？这样做有风险吗？以后他反悔了怎么办？现在怎么做才能保证以后他反悔不了？

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按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。
一、国家法律规定根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
二、银行处理按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

2018-09-20 09:41:38

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二手房按揭买房要注意哪些事项，主要内容如下：　　
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。　　
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。　　
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。　　
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。　　
5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。　　所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

2018-09-20 09:50:00