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本人于2010年元月与房产公司签购房合同，今天办理房产证的时候，我想了解一下如何索赔。

更新时间：2018-09-20 09:23:12人浏览

问题描述：

本人于2010年元月与房产公司签购房合同，合同中的购房面积为120.97平方。今天办理房产证的时候，房产局要求出具测量图，所以到房产公司拿。而拿到的测量图面积为110.40平方。两者相差的面积为10.57平方。而此测量图出具的时间为2010年元月。银行的放款时间为2010年4月。根据这样的时间差，我想了解一下如何索赔。第一、房产公司在测量面积出来之后未及时与告知购房者，直至今日我们需要这份文件的时候，找上门才告知购房面积差别之事。第二、从2010.4月起至2012年7月，我们都以合同面积向银行支付利息费用，这当中产生的面积差额利息是否应该由房产公司支付。第三、从2010年4月交房之后，物业公司每年开始以120.97的面积向物主收取物业费用，这差额部分的物业费用是否可以要求房产公司赔偿。请问律师，本人最好如何维权。

3位律师解答

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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：

商品房买卖司法解释第十八条的规定

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2018-09-20 09:02:03

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

2018-09-20 09:06:04