我已经开始还款了合同才还给我。是否有法律效力，有没有法律效力。
更新时间：2018-09-19 08:59:41人浏览
问题描述：
律师您好：我在去年购置了一套期房‚今年交的房，当时因为工作繁忙就委托开发商代办发备案，他们说需要办理很多手续‚要跑好几趟，他们可以帮忙代办。售楼处留下了我的手章，说需要用，他们用完了会直接送到贷款的农行那里，银行也要用，然后我的合同就留在了开发商那里，一个多月之后，我已经开始还款了合同才还给我。 之后我发现交付标准和规划图原先签字的那张被换掉了，原件有我的签字和盖章，新换的只是盖了章。最后的附页多了项特惠确认，下面有我的签名和盖章，但是其中关于赔付的部分是在我签字之后才加进去的，肉眼就可以明显的看出来，我均不知情，具体是说如果我对除了房屋主题结构部分之外的比如装修或者延期交付等等都不能追究，如果追究就要归还几万块的特惠款，可是我根本没享受那几万块的优惠，签字的时候也根本没那条。然后还多了几页附加条款是我没见过的，也没有我的签名，全部是开发商自己用我的图章在上面的盖章，内容基本上都是开发商的免责声明。我不知道这样的合同是否有法律效力，让我懊恼的是当时没自己去房管局备案，可是谁又想得到他们会这样做。毕竟是个大开发商，而且这个小区已经盖了好几期了。 收房的时候发现欠缺的到不算多，少了个热水器，还有更换了当初在样板间看的一些建材。总体来说损失不算很大，也没有延期交房，但是很怕后面会出什么变故。不知道会不会影响到产权，还有很担心开发商用我的章还做了什么其他的事情，不知道在本人没签字的情况下，只是在文件上盖章有没有法律效力。 请问我下面该怎么做才好‚现在心里很不安。如果仅仅是怕因为变动了装修的部分材料怕我找麻烦才追加的赔付附件还好，如果是为了别的，那我该怎么办。第一次买房子，用尽了积蓄，背负了一身债务，本以为找个成熟的楼盘和大的开发商合作比较稳妥，谁知道最后是这样的结果。 麻烦各位帮我想想我该怎么做，是等着静观其变，如果能顺利拿到产权就这么算了，还是应该做些什么以绝后患，我现在真的很白木了。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
2018-09-19 08:46:40
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一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：
(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算： 《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，“卖方不能按约定时间交付的，每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”，实践中一般双方都按此约定，而一旦有纠纷，司法机关的判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
四、可预见规则在延期交房的法律适用 《合同法》113条规定的可预见规则的限制，即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此诸如子女上学等问题，除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的，否则此方面的损失不具备可预见性。
2018-09-19 08:54:40
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双方签订的房屋买卖合同是有法律效应的主要依据如下：
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
法律规定：双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
法律规定：双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
2018-09-19 08:59:41
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