请问我可以要求物业恢复我商铺图纸上的模样吗？可以要求物业将过道之类的这些公共面积留出来吗？（其他商铺仍然由物业在管理的情况下）

更新时间：2018-09-14 07:34:54人浏览

问题描述：

你好，我在几年前购买一小商铺，购买后由物业返租回，统一装修，统一经营、管理。但是在租期内物业经常延迟支付租金。今年合同就到期了，我可以收回不租给他们吗？因为我购买的小商铺已经由物业与其他商铺合并成了有个大商铺，我的商铺、及过道这些只有在房产证的图纸上才能看到，在实地我的商铺也只有个大概位址。请问我可以要求物业恢复我商铺图纸上的模样吗？可以要求物业将过道之类的这些公共面积留出来吗？（其他商铺仍然由物业在管理的情况下）

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助155316人 · 响应时间平均1分钟内

一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

2018-09-14 07:21:13

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助73080人 · 响应时间平均2分钟内

首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。
我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。

2018-09-14 07:34:54