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这个责任到底归谁？房子刚买了不到两年，如果是开发商施工时安装的问题那他们即使过了保修期也不负责人吗？

更新时间：2018-09-13 17:07:08人浏览

问题描述：

北京**商贸有限公司楼房的大水管漏水，查到是我们家这节的漏，装修什么的都没动，这种水管应该属于开发商当初建房时候安的，但是物业说开发商他们对其只有两年的保修期，保修期过就归业主管理。但是我们住了两年都不到，房子也刚盖了两年，这种大水管应该寿命很长才对，怎么可能两年就坏，这个责任到底归谁？应该谁修理？谁来管？物业说他们只管协助。问题补充：公共水管指的是？我们家这个是上水管，应该算吧？但是物业就没提公共基金的事，是每个物业单位都有公共基金的吗？房子刚买了不到两年，水管有保修期吗？如果是开发商施工时安装的问题那他们即使过了保修期也不负责人吗？

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装修的保修期到底有多长？按照建设部出台的相关规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，水、电、防水工程是5年。　　有些装修公司为了拉生意，草率地承诺保修10年、20年，这些没有任何实际意义。
在这么激烈的市场竞争下，谁敢这么肯定地保证10年、20年以后仍然存在？与其相信这么不切实际的承诺，不如选择品牌公司2年质保终身维护的承诺可行性更大，也更切合实际。
　　装修合同一定要签订保修期，很多装修的业主都容易忽略这个问题。保修期的时间一定要写明在合同上；同时，保修期的时间也要合理，太短太长都不行。

2018-09-13 16:42:17

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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

2018-09-13 16:43:55