我想把自己的房产无偿转让给我的父母，可以吗，需要交纳费用吗，需要哪些手续
更新时间：2018-09-12 10:18:48人浏览
问题描述：
您好，我想把自己的房产无偿转让给我的父母，可以吗，需要交纳费用吗，需要哪些手续，谢谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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商品房无偿转让需要缴纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额
1.5%，非首次2%，买方缴纳;
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：2元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款差额的20%（.普通房满五年唯一减免）。
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额
1.5%，非首次2%，买方缴纳;
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：2元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款差额的20%（.普通房满五年唯一减免）。
2018-09-12 09:56:33
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房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
2018-09-12 10:04:58
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办房产转让手续费应是： 卖方税 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 印花税(合同价的
0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费)
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。
0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费)
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。
2018-09-12 10:18:48
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