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我之前与别人签订了房屋买卖居间合同，并支付了定金2万元，请问我能拿回定金么，押金还能拿回来么。

更新时间：2018-09-08 06:12:49人浏览

问题描述：

我之前与别人签订了房屋买卖居间合同，并支付了定金2万元，签订合同和支付定金之前是由我父亲与卖房人谈的，我在旁参与，卖房人承诺该房子的天井可以改造为住房，介于此我们才签订了该合同并支付了定金，但是他的承诺没有写入合同内，之后我觉得该承诺不可靠，又写了一份类似协议内容就是卖房人承诺该房屋的天井可以改造为住房，该协议没有负在居间合同内，是独立的。但是之后我们多方了解下来房屋的天井是不能改造为住房的，卖房人的承诺不可能实现，（楼上住户说影响他的安全，还有房管局也说不能改造）这个时候我就不想卖了，现在房东在拖，他想拖到合同到期，请问我能拿回定金么，如何合同到期还么解决，押金还能拿回来么。类似协议如下：兹有本人（卖方姓名）将xxxx小区某号某室房出售给买方（姓名），该房买入方要将天井改为住房，高度不超过现在的高度，如果买入方在改造天井过程中遇到的问题由卖方负责出面协商，改造天井期间卖方同意买入方扣该房房款5万元放于中介，作为卖方承诺该房天井可以改造为住房的保证金，待买入方改造完成之后再由中介交与卖方，此由中介保证，在买入方改造完天井之后出现非买入方的原因（物业反对，该住房2楼住户反对等）导致买入方必须拆除该房已经改造好的天井，卖方必须承担买入方改造天井的所有花费，门前绿化由卖方复杂移位

3位律师解答

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《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。

2018-09-08 05:51:25

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定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。

2018-09-08 05:53:14