后来国家实行了住房改革政策，还要求追究弄虚作假的相关部门和人员的责任。人民法院以“民事审判庭不具备让行政部门恢复熊朝学的房产证的权利”

更新时间：2018-09-06 21:22:40人浏览

问题描述：

我叫熊**学，原为云南省**公司职工，单位于1995年分配了一套位于**路7幢2单元102室面积为 38.1平方米的住房给我。后来国家实行了住房改革政策，于是单位让我写申请购买该套住房。我于2001年11月21日填写了职工购房申请，于当日经公司签章同意并订立了《职工购房合同》，该申请及合同于2002年4月1日经安宁市房改办和建设局房地产管理科审核盖章后生效。于是我于2002年5月8日带上购房申请及合同到**公司指定的银行一次性缴清了购房款（有交款凭据）。最后于2002年5月10日，按规定带上经过审批的《申请书》和《购房合同》（契约书）及付款收据到建设局房管科依法领取了该套房的《房屋所有权证》，取得了该房的完整所有权。然而，在此期间。**公司经理刘**不顾房子已出售给了本人的事实，带领一伙人在我家里无人的情况下强行撬门进入我的住宅，将我家里的财物洗劫一空（家里所有财物至今下落不明）。并在我依法领取了该房的房产证后，又假借公司退休职工卢**同志的名义到建设局重复办理了该房的另一份房产证，造成事实上的“一房二卖”。本人不服，于2002年12月31日依法向安宁市人民法院起诉了**公司。审理中，卢**同志出庭证明：“该房他从来就没有出钱购买过，也从没见过以他的名义办理的房产证。在开庭前的某日晚上**公司的办公室主任找到我，要我照样抄写一份购房申请，落款时间为2002年2月2日，比实际书写时间推前了约一年”。还要求追究弄虚作假的相关部门和人员的责任。本来事实已经清楚，建设局房管科还我的房产证就可以了。但是，问题在于庭审证据显示：事发后，建设局要求我交回房管科的本人的房产证，已经被他们在我豪不知情的情况下偷偷加盖了注销章。因此，人民法院以“民事审判庭不具备让行政部门恢复熊朝学的房产证的权利”，驳回了我的诉讼请求。怎么办？

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房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。根据物权法，我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产所有权就没有变更。
因此这所房屋时不能交易的。
　　目前很多购房者之间采用合同更名的方式，提醒您如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。
法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。

2018-09-06 21:01:06

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。　　
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。　　
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。　　根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。　　这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

2018-09-06 21:03:56