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当时合同约定面积为11.96平方米，在我的要求下不按套计算，产权登记面积比合同约定面积增加误差比超过3%的有权退房

更新时间：2018-09-06 20:36:45人浏览

问题描述：

本人于2003年12月签定合同购得铺面（摊位）一个，当时合同约定面积为11.96平方米，总价为140000.00元，算出单价为11706.00元/平方米，在我的要求下不按套计算，按50%按揭贷款，2004年2月开始还款。2004年9月27日正式开业。由于开发商的原因，整个商场和大楼的购买户房产证至今还没办到。2005年12月，房开商要求我们购买户交契税，不是按照合同购买总金额计算契税，而是以今年房产局测量的数据为依据来征收，现在增加到的总面积为12.65平方米，比合同约定面积多出0.69平方米而总价也就增加了8000多元。在我仔细看了合同以后，产权登记面积比合同约定面积增加误差比超过3%的有权退房，当我把这个问题向房开商提出时，他们说我的是摊位，是活的，他们可以要求重新测量，在尺子和数据上更改一下，就达不到退房的条件了。

3位律师解答

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

2018-09-06 20:21:46

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契税什么时候征收？
每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。
按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。
契税征收标准有哪些？
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
　　
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。
　　
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
　　
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

2018-09-06 20:26:51