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家中的房屋是自建房，请问我们是去把土地证更名？（双方私下签的的房屋赠与协议怎么样有法律效应呢？

更新时间：2018-09-06 09:07:17人浏览

问题描述：

家中的房屋是自建房，只有土地证，是我公公的名字，我和对象的户口都是农转非，因为婆婆是继母，房屋是公公再婚前建的。现在，我们准备结婚，公公想将该房屋所有权给予我们，请问我们是去把土地证更名？或者签房屋赠与协议？（双方私下签的的房屋赠与协议怎么样有法律效应呢？），或者还是该办理什么其他的手续？以上转让房屋所有权的行为需要征得继母的同意吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。　　
一、房屋赠与产权登记需要哪些证件　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　1)房屋赠与申请表;　　2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);　　3)房屋户型平面图;　　4)房屋赠与公证书;　　5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);　　6)契税收据。　　
二、房屋赠与的注意事项　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：　　
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;　　
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;　　
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

2018-09-06 08:55:09

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房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。那么，房屋赠与要符合什么条件，　　房屋赠与协议不公证是否具有法律效力，主要内容如下：　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。　　房屋赠与协议效力：　　享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。　　房产赠与协议经过公证效力：　　根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。　　赠与协议的主要内容应包括：　　
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　
2、赠与人与受赠人的关系;　　
3、赠与的理由;　　
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　
5、赠与人对赠与行为的意思表示;　　
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有的财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。受赠书是受赠人单方以《受赠书》的形式表示接受赠与的文书。

2018-09-06 09:07:17