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----------------------------我在今年4月购买了一套房子，这个是世博动迁房，但是他们拿了我的房款也不退

更新时间：2018-09-05 18:54:39人浏览

问题描述：

你好，我把以前咨询的内容再复制一份过来：----------------------------我在今年4月购买了一套房子，交易前中介一再告诉我这个房子虽然是动迁房，需要加两万的手续费，但是可以办出产证，所以当时进交易中心时就交了所有房款和手续费，现在三个月过去了，产证仍然办不出，我到浦东房产交易中心询问，他们告诉我：这个是世博动迁房，不可以交易，但是可以五年后交易。我又找上家协商，他们看到现在房价又涨了，不同意五年后再交易，但是他们拿了我的房款也不退，说钱已经用掉了，暂时没有，需要过一个月才能还。（另外我了解到这个房子其实是中介通过内部关系把原上家的动迁户名额改成了我的名字）。 ------------------------上面是以前的咨询问题，目前的情况如下：后来上家归还了我购房款，我把收件单给他们就结束了，但是由于还剩最后我没签字撤销合同，现在他们答应赔偿5000元让我去签字撤销合同。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一年前的买的动迁房，和动签协议上的所有人7人签订协议，通过中介签订的房屋买卖补充合同，已付款80%给房东，现对方刚办出产证是其中两个人的名字，对方现在反悔想抬高售价，协议中有明确规定，房东满足过户条件一个月内不配合过户，买家有权上诉法院，且有明确违约条款，不能因房屋市场价值升高而涨价，谁违规要支付违约金，违约金是已支付金额的2倍。那现在买家想要房屋过户，只能自行告法院还是告中介呢。
费用如何计算？成功概率多大？

2018-09-05 18:31:27

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在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。
较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。
而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

2018-09-05 18:33:08

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因签约过程不规范引起的纠纷
　　中介人员良莠不齐，一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如：签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。
　　买卖双方既需要中介人员提供的服务，又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺，对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信，必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。

2018-09-05 18:54:39