买房子的手续
买房是人身中一大要事，很多人奋斗了一辈子才能拥有一套属于自己的房子。那么大家知道买房子的手续是怎么样的吗？法律快车小编为大家收集整理了买房子的手续，大家一起来看看吧，希望可以帮助到大家。
一、买房子的手续
（一）新房
1.你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。
2.如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。
3.各项税费，总房款的百分之8．5左右。
4.办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
（二）二手房
1.双方签定买卖协议，
2.请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定）。
3.办理贷款，银行付其余房款给卖方。
4.抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。
5.办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
6.待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。
二、所需资料
1.交定金的收据；
2.买房协议；
3.买房合同；
4.交房款的发票；
5.交纳契税的税票；
6.交纳登记费印花税等的票据；
7.房产证。
三、注意事项
1.慎重签定购房合同；
2.看开发商的五证二书原件；
3.面积缩水要还钱；
4.验收房子要找专家；
5.一定要选择实力信誉较好的开发商；
6.延期交房别上当；
7.迟延办证使不得。
四、在交房时应该注意如下
1.核验业主材料；
2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；
3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
4.业主做综合验收；
5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
6.开发商与业主协商并达成书面协议；
7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
8.业主签署《入住交接单》。
相关经验参考
热门咨询专题
最新热门法律经验推荐
- 1 火车上能带酒吗？ 357600
- 2 2014驾驶证扣分新规定 309363
- 3 坐高铁可以带酒吗？ 294471
- 4 二代身份证到期了还能用吗？ 277787
- 5 2014年最低工资标准是多少？ 252322
- 6 涨工资最新消息2014 249261
- 7 2014最新劳动法产假规定多少天？ 236194
- 8 2014年广东最低工资标准是多少？ 213313
- 9 2014天津最低工资标准是多少？ 212699
- 10 2014上海最低工资标准 210738
关注我们
扫一扫，法律管家助您生活无忧！
粤公网安备 44010602002223号