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双方签订了《商品房买卖合同》。产权登记面积与合同约定面积发生差异，产权登记面积比合同约定面积多4.86平方米

更新时间：2018-09-05 14:38:21人浏览

问题描述：

我在大庆的儿子姜**于2008年11月7日购买了骏龙房地产公司的一处房子，双方签订了《商品房买卖合同》。房子面积82.57平方米，房款289000元。合同第八条约定2009年3月31日交房。第九条约定出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：房款多退少补。8月25日该公司电话通知我9月15日以前交房，逾期不接房要交违约金。9月3日我去接房，王经理说，产权登记面积比合同约定面积多4.86平方米，这多出的房款都要交；只免交2500元的燃气集资款。不接受这个条件不给办房产证。我提到逾期交房146天，违约金是12658.20元，他说逾期没那么多。国家建设部令第88号文件说“任何合同或者协议如果和国家的相关法律相违背，该合同或协议无效。”合同第五条就与88号文件相违背。杨律师，鉴于这种情况，您说我该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2018-09-05 14:21:44

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二手房房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

2018-09-05 14:28:28