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王三已经接受政府的拆迁协议搬出，王父的拆迁费用完后，房屋所有权归自己所有。不应该因此影响拆迁。

更新时间：2018-09-05 13:46:29人浏览

问题描述：

王三及其父居住的房屋被政府征用，王三已经接受政府的拆迁协议搬出，并在原房屋附近500米内所在大队的村里租赁一处住宅供王三父母临时居住，并承诺尽快买地盖新房，新房盖好后，接王三父母到新房居住。但是王三父在王三兄弟的劝说下拒绝搬出，并提出要求：1、不和王三一起居住，要求王三给王父六分之一的拆迁费；2、王父的拆迁费用完后，王三还应该与另外几个兄弟一起承担王父母的医疗费、生活费等。王三及其父居住的房屋是9年前由王三夫妇出资翻建的。翻建前王三及其父各有老房2间，并在王父所有子女、中间人、生产队的签名下签署了一份协议（协议见后）。翻建后，王三夫妇及3个子女居住4大间，王三父母2人居住3小间。王三认为：1、房屋所有权归自己所有。在政府拆迁时自己拥有处置权。2、王父母无权要求支付六分之一的拆迁费。3、在拆迁期间及拆迁后，自己为王父母安排了居住场所，已经履行了协议。4、同意与另外几个兄弟一起承担王父母的医疗费、生活费等，但是这属于赡养的问题，应该另外协商解决，不应该因此影响拆迁。请问：王三父的要求（2条）合理吗？王三的理由（4条）能站住脚吗？协议附录：协议人:王三，王三父王三为了翻建原有北房2间，同时把其父王父的2间北房一并翻建，经其父子6人（一父五子）协商达成以下协议：1、原王父的2间北房属王父所有，翻建后王三必须保证其父居住。待王父及其妻李某（王三之母）去世后属王三所有。2、翻建房之事已经征得父子6人的同意。此协议由6人签字生效。签字人中间人签字日期：1996年某月某日北京某村民委员会盖章（同意此协议）盖章日期：1996年某月某日

3位律师解答

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房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。　　
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。　　
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。　　
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。　　
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。　　一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

2018-09-05 13:30:40

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;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　
(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　
(6)违约责任和争议解决的方式;　　
(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2018-09-05 13:46:29