/>我今年3月买了栋二手楼房（四楼顶楼）三个房间都漏漏的地方墙皮已经脱落地板变形严重到3楼的墙皮都泡掉了.还有卖家欠2个月电费没交没多少钱147.00打电话给他他就挂了请问律师我该怎么办
更新时间：2018-09-05 11:40:17人浏览
问题描述：
尊敬的律师：
我今年3月买了栋二手楼房（四楼顶楼），买之前看过房子，问过漏不漏卖方说去年做的防水不漏了.经过彼此商量以20W元成交.3月1号办理了过户手续，楼款已经结清
由于天越来越暖和.楼顶的雪融化渗到屋里.11号去收拾房子，三个房间都漏漏的地方墙皮已经脱落地板变形严重到3楼的墙皮都泡掉了.还有卖家欠2个月电费没交没多少钱147.00打电话给他他就挂了请问律师我该怎么办
我今年3月买了栋二手楼房（四楼顶楼），买之前看过房子，问过漏不漏卖方说去年做的防水不漏了.经过彼此商量以20W元成交.3月1号办理了过户手续，楼款已经结清
由于天越来越暖和.楼顶的雪融化渗到屋里.11号去收拾房子，三个房间都漏漏的地方墙皮已经脱落地板变形严重到3楼的墙皮都泡掉了.还有卖家欠2个月电费没交没多少钱147.00打电话给他他就挂了请问律师我该怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
2018-09-05 11:16:21
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房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的，主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费，以及各种税费，不知你所说房子详细情况、具体如下：
一、买房人应缴纳的税费：
1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%；
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
一、买房人应缴纳的税费：
1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%；
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
2018-09-05 11:18:59
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按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2018-09-05 11:40:17
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您好，可以起诉要求赔偿。
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