商业用房已卖多年，合同里未说明土地权转让只是出售商业用房，是不是可以不用转让土地权？
更新时间：2018-06-25 12:22:39人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助196788人 · 响应时间 平均1分钟内
; 房地产转让的条件 房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。 禁止条件： 禁止房地产转让的情形包括：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。 允许房地产转让的条件： 以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。 允许房地产转让的条件： 以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
2018-06-25 12:06:47
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助193210人 · 响应时间 平均3分钟内
你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。
2018-06-25 12:14:28
咨询我
已帮助99236人 · 响应时间 平均3分钟内
简单来说，合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由的债权人代替原债权人，由的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。如果不知道如何处理合同转让建议可以有专业律师介入协助，确保自身合法利益不受损。
2018-06-25 12:22:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商业门面转让合同
甲方：________________乙方：________________甲乙双方经好友协商，就店面转让达成以下协议：并共同遵守：第一条甲方于____年___
店面转让合同
人浏览
一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为4
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
城市商业用房租赁合同样本
[导读]：在日常的房租租赁中会涉及到哪些法律问题?房屋租赁合同该如何写?一旦出现房屋租赁纠纷该怎样运用法律武器来处理?本文主要对房屋租赁中常见的法律问题做了分析
租赁合同知识
人浏览
国有非住宅用房转让使用权须交费
记者从市物价局获悉，根据《黑龙江省城镇公有房产管理条例》规定，从即日起，哈尔滨市将对国有非住宅用房使用权转让进行收费，具体收费标准是按房屋转让价款的15%收取，
土地转让
人浏览
房屋出售与房屋转让基本没有区别，都是交易类型的一种说法。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指合法拥有土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
简单来说，合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由的债权人代替原债权人，由的债务人代替原债务人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以的。
具体可以电话咨询律师，把详细的情况告诉律师，让我们能帮你做更为准确判断。
需要法律帮助，我愿意助你一臂之力，如果满意请采纳，并给予好评!
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
比较困难!可以请求法院考虑你们那里的商业惯例!
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
可以说下具体情况帮你解答
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
分包公司是否需要有分包资质
分包公司需要有分包资质。建筑工程是特殊行业，承包人需要在其资质范围内进行承包，在合法的情况下，承包人可以把部分工程分包给第三方，分包公司同样应当具有相应的分包资
公司法
人浏览
个人债务的重组方式有：（一）将债务转为资本；（二）以资产清偿债务；（三）修改其他债务条件，如减少债务本金、减少债务利息等；（四）以上三种方式的组合等。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
资产重组涉及到是否国有资产，上市公司等等不同性质的公司和企业，建议当面咨询律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
代扣代缴社保会计分录如何做
代扣代缴社保会计分录应当按照以下标准进行：支付工资时代扣社保时：借：应付职工薪酬，贷：银行存款或现金；公司代职工缴纳社保时：借：其他应付款——代扣代缴社保；贷：
公司法
人浏览
债务重组流程：1、债务重组准备工作。接受委托开展必要的尽职调查，协助全面清理负债企业的资产和债务等。2、确定债务重组方案。分析债务重组存在的法律风险，排除法律障
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
面对处罚而审计单位拒不执行会受到什么处罚
面对处罚而审计单位拒不执行会受到的处罚为予以扣缴或者采取其他处理措施。根据相关法律规定，审计机关在法定职权范围内作出的审计决定，被审计单位应当执行。
公司法
人浏览
你好，可以结合具体的案情等相关证据来分析
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1.房地产公司出现破产事由之日起15日内成立清算组；
2.由清算组制定清算方案，对公司财产、债权债务进行清算；
3.公司财产将用于支付职工工资、所欠税款。
4.
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以申请仲裁，要求单位承担任意待岗的责任，同时要求可以要求相应的经济补偿金，年假及其它加班费等
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
