法律快车法律问答 > 陕西法律问答汉中法律问答汉中房产纠纷法律问答 > 问答详情

农村集资盖的楼房，宅基地没有房产证

更新时间：2020-04-12 07:15:10人浏览

问题描述：

农村集资盖的楼房，宅基地没有房产证

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助83182人 · 响应时间平均4分钟内

购买集资房能不能办理房产证，　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。　　
一、购买集资房能不能办理房产证　　不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

2020-04-12 06:56:02

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助54053人 · 响应时间平均2分钟内

房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。
　　申请办理房产抵押贷款的条件：
　　
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
　　
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
　　
3、银行规定的其它条件。
　　申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
　　所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
　　房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：
　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
　　房产抵押贷款的还款方式：
　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
　　办理房产抵押贷款所需交纳的费用：
　　物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。

2020-04-12 07:13:54

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助184281人 · 响应时间平均1分钟内

农村宅基地房产证如何补办，　　丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：　　
1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；　　
2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；　　
3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；　　
4、申请重新办理《房屋所有权证》。　　在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。　　农村房产证补办的费用是：　　农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：　　
1、申请遗失登记不收费；　　
2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份；　　
3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。　　农村房产证补办的具体操作流程：　　
1、申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。并且要提供营业旁证(租簿或户口簿)。然后填写遗失房地产所有证的具结书，凭身份证明，带上述资料到“遗失契证台”办理。　　
2、缴纳查档册费，由房产局出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核。　　
3、登报声明，对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房产局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。　　
4、勘丈入册。由测绘所勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。　　
5、登记审查核准。由房产局负责初审、复审、审批。　　
6、缮证发证。若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

2020-04-12 07:15:10