法律快车法律问答 > 湖北法律问答荆门法律问答荆门房产纠纷法律问答 > 问答详情

您好，家里有套房屋，想下手如今要求买卖二手房要缴税，我想问一下该怎么交税。

更新时间：2020-04-06 20:25:56人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助130136人 · 响应时间平均1分钟内

二手房过户税费如下：
一、二手房交易税费之“税”
1、二手房交易税费——个人所得税纳税人：卖方政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1%注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、二手房交易税费——营业税纳税人：卖方政策：根据规定，营业税的税率为
5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。普通住宅营业税计算公式：(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×
5.6%;非普通住宅营业税计算公式：提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×
5.6%，不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×
5.6%;别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×
5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×
5.6%;注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
3、二手房交易税费——契税纳税人：买方政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%)普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套
1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4、二手房交易税费——印花税纳税人：买卖双方政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×
0.0005%，权证印花税——5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

2020-04-06 19:59:49

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助67785人 · 响应时间平均4分钟内

您好，二手房交易产生的税费一般有契税、增值税和个税。
1、契税：如果买方是首套90平米以内契税1%，90平米以上契税
1.5%，如果买房是二套则契税为3%
2、增值税：房屋满两年免征增值税，不满两年征收
5.6%的增值税，如果房屋满两年但是是非普通住宅则会征收差额
5.6%的增值税。
3、个税：房屋是满五年且唯一则免征个税，否则会有差额20%的个税，但是如果房屋是已购公房或者央产房，则个税按照1%征收，另外成本价公房和央产房还会有1560房本面积1%的土地出让金。
另外，如果房屋的性质是经济适用房，会有综合地价款，如果是2008年4月11日之前则按照10%征收，如果是2008年4月11日之后按照差额的70%征收；房屋性质是二类经济适用房（按经济适用房管理），那么会有3%土地出让金。

2020-04-06 20:03:52