刚买了套二手房，准备交税，请问二手房买卖税费怎么交
更新时间：2018-08-27 14:03:16人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江舟山
二手房交易过程中一般需缴纳：增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等税费。
增值税
增值税一般由卖方承担。
对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增值税。
个人所得税
个人所得税需卖方承担，计税方法如下：
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭**住宅，免征个人所得税。
契税
对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。若购买面积超过90平方米(包含90平)且小于140平方米的普通住宅按1.5%的税率征收契税，超过140平方米则按照3%的税率征收契税。
印花税
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收。
2018-08-27 11:11:06
服务地区-浙江衢州
税费都是卖方交，买房不用去交的
契税：
初次购买90平米（含）以下的一般住所，契税税率：1%
初次购买90-140平米（含）的一般住所，契税税率：1.5%
非首套购房3%，非一般住所3%；公司、其他安排买房：3%；规划用途非住所：3%；赠与3%（单个区域直系亲属赠与3%，非直系4%）
营业税：（卖方交）
满5年的一般住所免征；满5年的非一般住所可凭票交差额的5.5%；
不分一般及非普住所，一切不满5年的住所全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收）
印花税：
现在免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；
非住所类0.1%
贴本印花:5元/房本
土地增值税：（卖方交）
个人、住所类买卖现在免征。
非住所类房子按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税：（卖方交）
不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；
满5年的房产：免个税
2018-08-27 11:12:42
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