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购房合同约定是2005年8月30日前将经竣工验收合格并符合本合同附件5的商品房交付乙方。开发商答复说如果要追究违约责任的话要等竣工验收备案表出来。他们却说《中华人民共和国城市房地产管理法》中没有要求提

更新时间：2018-09-01 03:00:59人浏览

问题描述：

请教：关于迟期交房追究违约责任的问题合同条款：购房合同约定是2005年8月30日前将经竣工验收合格并符合本合同附件5的商品房交付乙方。甲方如未按合同规定将商品房交付乙方使用，乙方有权按已付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实现交付之日止，日利息按0.4%计算；逾期超过90天后，则视为甲方不履行合同，乙方有权按下列二种约定中任意一种，追究甲方的违约责任。1、终止合同，甲方向乙方按已付款的2%支付违约金，连同乙方已付房款由甲方在终止合同十日内退还乙方；2、甲方按乙方已付房款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。基本情况：我2005年9月30日、10月3日去收房时未见竣工验收备案表，也没有房地局的测绘报告；当时签署了“客户交接表”，对收房时整改的问题提出了意见，并指出未见竣工验收备案表。由开发商的经理签收。开发商答复说如果要追究违约责任的话要等竣工验收备案表出来。之后多次打电话询问，答复均为未出来。2006年5月18日，我再次打电话询问，结果回答说该竣工验收备案表已于2006年1月出来了。我出他们那交涉，他们却说《中华人民共和国城市房地产管理法》中没有要求提供竣工验收备案表。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

2018-09-01 02:46:03

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《合同法》第二十七条：单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。
第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。

2018-09-01 02:52:47

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对违约金的适用，有法定的从法定，没有法定的，看合同双方有没有约定，如没有法定，也没有约定，则只能适用其他的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。逾期付款给相对方造成损失的，应当依照法律规定或根据合同约定承担赔偿对方当事人所受损失的责任。
　　根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定因逾期付款产生的损失赔偿额的计算方法，如没有约定，债权人应提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，含利息损失、追款费用等。
对没有约定违约金的一方当事人主张违约金的，法官应将法律规定向当事人进行释明，要求当事人变更诉讼请求，当事人坚持不肯变更的再驳回其请求，以充分保护当事人的权益。

2018-09-01 03:00:59