你好，我在乡下买了土地,怎么写协议或合同有效有法律效力
更新时间：2020-04-02 07:24:59人浏览
问题描述：
你好，我在乡下买了土地,怎么写协议或合同有效有法律效力
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助147814人 · 响应时间 平均1分钟内
虽然我国房产法规定房屋只有办理了产权过户手续才具有房屋所有权也就是产权,但是,作为房地产开发商一旦与房屋买受人签订了房屋买卖合同,该合同就具有了法律上的买卖成立效力,开发商就丧失了收回房屋的权利。办理房屋产权过户手续,主要手续应当由开发商提供,开发商在合同规定的期限之内未尽办理房屋产权过户手续责任就是违约,就应当承担为买受人办理房屋产权过户手续的责任,同时还要赔偿买受人的损失。
2020-04-02 06:59:49
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助57405人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。口头协议属于诺成合同,效力很低的。 如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。
如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成合同履行不能。 不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。
至于合同的履行问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。
如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成合同履行不能。 不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。
至于合同的履行问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。
2020-04-02 07:05:56
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助104083人 · 响应时间 平均3分钟内
农村土地纠纷的解决方式：
1.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
2.单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
1.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
2.单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2020-04-02 07:19:40
咨询我
已帮助59402人 · 响应时间 平均3分钟内
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
2020-04-02 07:24:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
借款协议怎么写有法律效力
生活中我们难免要向别人借钱，但是借钱别人怎么才能相信你呢？可以通过借款协议来获得信任。首先，我们必须要让它符合法律的规定。如果不符合法律的规定的话，怎么写都不会
借款
人浏览
虽然我国房产法规定房屋只有办理了产权过户手续才具有房屋所有权也就是产权,但是,作为房地产开发商一旦与房屋买受人签订了房屋买卖合同,该合同就具有了法律上的买卖成立
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
食堂承包合同怎么写有效
我们都知道很多时候一个人的力量是不够的，所以在很多的企业中都是多人合作或者是企业与企业之间的合作，如果要达成这样的合作形式就需要有合同来保证双方的权利以及义务，
承包合同
人浏览
第一，网上的离婚协议范本仅是参考，不要完全照搬。网上现成的离婚协议书范本不可能完全符合您的情况，要想离婚协议最终能实际解决您的具体问题，还要对“范本”进行补充。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。根据《中华人民
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
虽然我国房产法规定房屋只有办理了产权过户手续才具有房屋所有权也就是产权,但是,作为房地产开发商一旦与房屋买受人签订了房屋买卖合同,该合同就具有了法律上的买卖成立
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，聘请律师代理解决
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
建议请律师代写。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
你好，你与你丈夫的协议，不管怎么写，都属于“婚内协议”，一般情况下，“婚内协议”不具有法律约束力。但如果有一天你提起离婚诉讼的话，其“婚内协议”可作为证据使用，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不是夫妻一方提出离婚就能离的。若一方提出离婚，另一方同意的，双方可以申请离婚登记，经过三十天离婚冷静期，就可以领取离婚证。若对方不同意离婚的，当事人可以向法院起
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
结婚才两个月就离婚一般不属于骗婚。但若当事人具有非法占有他人钱财的犯罪故意，假意与另一方结婚的除外。骗婚是指以婚姻为诱饵诈骗钱财，或用了虚构事实，隐瞒真相等欺骗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
出轨一方可以按照以下方式争取孩子抚养费：作为孩子的直接抚养人，其可以通过向人民法院起诉争取抚养费，抚养孩子是父母的法定义务，不直接抚养子女的一方，应当给付子女的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
关于怎么样离婚这个问题，下面我将作简要回答。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式，你可以任选其中一种方式进行离婚。协议离婚较为简单，你只需与对方带上身份证、结婚证、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
你好，建议你向离婚或者收到传票后就进行委托
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有经常居住地的话可以在经常居住地起诉离婚
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你只需要找个好一点的律师即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
