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租车发生交通事故一般由机动车使用者承担赔偿责任。当因租赁、借用等情形使机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的；由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
杨马强律师
2023-12-30
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租房时如果房东与租户约定由租户交纳物业费的，其物业费应当由租户交纳；如果合同没有约定物业费的，其物业费由房东支付。如果合同约定由租户支付物业费的，租户违反约定不支付的，物业也不可以请求租户支付物业费，因其租赁合同与物业服务合同是两者不同的法律关系，主体不一样，即物业只能向业主进行催交物业费。
杨马强律师
2023-12-30
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租户和业主，两者谁交物业费都是合理的。租户交物业费是根据业主与租户签订租赁合同约定的，而业主交物业费是根据物业与业主签订物业服务合同约定的应当履行的义务，两者不论谁交物业费都是在按照合同约定履行义务，其交物业费都是合理的。
曹杨律师
2023-12-30
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租户物业费按天算还是按月算按照其签订的房屋租赁合同进行确定。物业费通常包括物业共用部位、设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁费用；绿化养护费用以及秩序维护等多个方面的费用。如果租户与业主约定由租户支付物业费的，租户应当按照约定支付。
曹杨律师
2023-12-30
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租户物业费不交导致业主被起诉的后果：1、法院会先进行调解；2、调解不成的，并且法院经调查确定业主未交物业费的，判决业主缴纳；3、业主仍拒绝交纳的，物业公司可以申请强制执行；4、如果强制执行还是执行不了，业主就有可能会上诚信名单，影响业主的个人征信。
曹杨律师
2023-12-30
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租户物业费向谁支付应当按照其租赁合同的约定处理，如果合同没有约定向物业支付的，其应当向业主支付物业费；如果合同有约定物业费由租户向物业交纳的，租户应当向物业支付。但是如果租户不愿意支付的，物业也不能向租户追索，因为合同的相对性原理，即物业应当向业主进行追索，业主支付完后可以向租户进行追偿。
曹杨律师
2023-12-30
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租户物业费的承担：1、如果业主与承租人签订的租赁合同有约定在租赁期限内由承租人支付物业费，其物业费应当由承租人承担；2、如果租赁合同没有对物业费进行约定，则按照业主与物业签订的物业服务合同的约定，由业主对物业支付物业费。
曹杨律师
2023-12-30
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租户与业主的物业费的区别在于租户交纳物业费是业主与承租人通过签订租赁合同时约定的，而业主交纳物业费是业主与物业通过签订物业服务合同约定的，两者是不同的民事法律关系。并且如果租户不愿意交纳物业费的，物业也只能向业主进行追索。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁公司不退押金可以找消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼以及向仲裁机构申请仲裁进行解决。承租人首先可以尝试和租赁公司进行协商，如果其认为是因违约才不退还押金的，承租人应当尽可能提供相关证据来证明自己没有违约行为，争取让租赁公司退还押金。协商无果的可以向人民法院或仲裁机构请求判决返还押金。但是如果承租人有合同约定的不予返还押金的情形即不可以要求退还押金。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同被解除后转租合同违约的认定：原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租；承租人转租的，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为。此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同单方面违约的，守约方可以要求其承担继续履行、赔偿损失或者采取补救措施等违约责任。如果其违约行为导致合同目的已经无法实现的，守约方可以与违约方协商解除合同，或者直接向人民法院请求解除合同，合同解除不影响其违约责任的承担。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同单方面违约的赔偿：如果当事人有约定违约责任的，按照约定进行责任承担；如果没有约定的违约责任的，按照其违约给当事人造成的损失进行赔偿。根据法律规定，因违约造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同到期不搬走的的处理：租赁合同有约定违约金的，当一方违约的，可以要求对方支付一定数额的违约金。当约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同到期后租金是通过合同当事人在合同中的约定计算。当事人一般会在租赁合同直接约定租金的具体数额或者租金计算方法。根据法律规定，租赁合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同解除，转租合同无效。转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。其转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提。即租赁合同解除，其转租合同也是无效的。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同期限超过20年的，超过的部分应认定为无效，如果租房合同中约定了违约金数额的；应当按照合同的约定支付。但是如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括直接损失和履行合同后的可得利益。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同期限届满合同自动解除，合同当事人的权利义务也就立即终止。如果承租人还想进行续签租赁合同的，其享有以同等条件优先承租的权利。即可以与出租人再次签订租赁合同，并且续签的租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不产生法律效力。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同签订的期限由租赁双方自行确定，但是一般不得超过二十年，超过的部分无效。如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。如果当事人未续签租赁合同的，并继续使用租赁物的，且出租人没有意见的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，并给对方留有充足的准备时间。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同违约方不一定能解除合同。根据法律规定，只有当合同法律上或者事实上不能履行；或者债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或者债权人在合理期限内未请求履行的，违约方可以向人民法院请求解除合同，但是不影响违约责任的承担，即违约方仍需要对守约方承担违约责任。
曹杨律师
2023-12-30
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租赁合同无效后的已付租金应当返还给承租人。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。根据法律规定，合同被确认无效后，其合同自始没有法律效力，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果是因一方当事人有过错或者双方当事人都有过错的，其按自己的过错承担相应的责任。
曹杨律师
2023-12-30
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杨马强律师
曹杨律师
