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房产过户公证委托的办理：1、一般由委托人与被委托人就委托事项、权限等约定内容进行签订书面的委托合同。2、由委托人携带房屋产权证书前往公证机构，填写申请表，并提交委托书、房屋所有权证书以及相关材料进行公证。3、公证费的费用根据当地的经济发展水平来确定，如果是经济发达地区其公证费用一般比较高。
曹杨律师
2023-12-30
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房屋买卖费用比房屋赠与费用高。房子买卖过户属于一次性交易，需要缴纳的税费会更多，包括契税、交易手续费、个人所得税、登记工本费等；而赠与大多数是属于父母赠予或者公益赠予赠与的税费。税费会比较低，主要包括公证费、登记工本费、契税等。
曹杨律师
2023-12-30
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房产赠与直系亲属需要交纳的费用包括契税、印花税、赠与公证费以及房产转移登记手续费等。税费按照房管局评估价收取。契税一般为3%至5%，由房管局评估房屋进行确定，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。房地产权转移登记费则按每宗进行收取。
曹杨律师
2023-12-30
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房产赠与子女的交税按照其赠与的房产价值来确定应缴纳的税额。通常包括契税、印花税、赠与公证费以及房产转移登记手续费。其中，赠与公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。房地产权转移登记费则按每宗进行收取。
曹杨律师
2023-12-30
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房产赠与子女的，子女需要交纳的费用：1、一般交纳百分之三至百分之五的契税。2、经过公证的房产赠与所产生的公证费用。3、赠与房屋价值的评估费用。4、办理房屋所有权转移的房屋所有权证登记费。5、法定的其他费用。
曹杨律师
2023-12-30
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房产证撤销一人名字需要所有的房屋产权人到房屋登记机构办理变更登记。一般来说，当事人赠与房产与受赠人签订书面赠与合同后，赠予房产在房产进行过户登记后，赠与已经生效，赠与房屋的权利已转移，赠与人不再享有任意撤销权。如果赠与人想要请求返还赠与的房屋产权，其必须经受赠人同意。但是如果出现法定撤销事由的，可以向法院请求撤销赠与，返还赠与物。
曹杨律师
2023-12-30
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房屋有质量问题物业不管的可以找物业服务企业进行投诉。一般情况下，业主可以先与物业进行协商，协商达成一致的由物业向房屋建设单位联系维修处理；如果协商无法达成一致，可以向物业服务企业投诉，一般可以写一份书面投诉信，并准备好证明物业的服务不到位的证据材料。
曹杨律师
2023-12-30
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房屋赠与按照房屋的评估价值进行计算契税，应纳税额=计税依据×税率。根据法律规定，契税税率为百分之三至百分之五。即房屋赠与的契税按照其评估价值的3%至5%之间进行确定交纳。其契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照法律规定的税率幅度、以及不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
曹杨律师
2023-12-30
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分公司担保无效的处理：1、如果是主合同无效致使担保无效时担保人的责任，在担保人没有过错的情况下，担保人不承担责任。2、如果主合同的无效归责于债权人或者是债务人，还是双方都有过错，其无效的结果导致的如果是返还原物，还是赔偿损失，只有担保人没有过错，担保人都不应承担赔偿责任。
曹杨律师
2023-12-30
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高空抛物，物业不一定有责任。根据法律规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生。如果物业采取了必要的安全保障措施也未能防止高空坠物行为的发生，由侵权人承担责任。
曹杨律师
2023-12-30
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公务员可以提供担保业务，只要公务员具有债务偿还能力，即可以作为保证人为债务履行提供担保。一般情况下，当事人提供担保的，应当订立书面担保合同，并且就担保方式以及担保期限进行明确约定，未明确约定的，视为一般保证，其担保期限通常为债务履行期限届满的六个月，期限一旦届满，担保责任消失。
曹杨律师
2023-12-30
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共同借款人责任的划分通常根据当事人之间的约定进行确定。但是共同借款人的责任通常是共同的。这意味着所有借款人对整个借款负有连带责任，任何一方未能履行还款义务，其他共同借款人也要为其债务负责。因此，如果其中一方无法还款的，其他借款人对出借人共同负担还款义务。
曹杨律师
2023-12-30
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合同的效力的状态包括有效、无效、可撤销和效力待定。合同有效是指合同具备其法定条件即具有法律效力；无效合同是指合同因严重缺乏有效的要件，而使合同不对当事人具有法律拘束力。可撤销合同是指存在法定可撤销事由，可以被撤销的情形。效力待定的合同是指合同被订立之后并没有完全具备法律效力，而是处于合同效力未能确定的状态。
曹杨律师
2023-12-30
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合同反悔的，违约金应当按照当事人之间的约定进行赔偿。如果当事人之间没有约定违约金，一方违约没有给另一方当事人造成损失的，可以不用进行损失赔偿；但是如果当事人约定了违约金的，根据违约金其惩罚性质，无论其是否造成损失，守约方均有权要求其支付违约金。
曹杨律师
2023-12-30
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合同纠纷诉讼费用一般由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。根据法律规定，当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用一般包括案件受理费、申请费、证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
曹杨律师
2023-12-30
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合同纠纷诉讼期限一般自权利知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是如果债务人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
曹杨律师
2023-12-30
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合同纠纷诉讼周期有三年的有效时间。根据法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是法律另有规定的除外，如当事人的权利自受到损害之日起超过二十年的向人民法院提起诉讼的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
曹杨律师
2023-12-30
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合同里的免责条款不一定有法律保护期。如果合同是依法成立的，该免责条款是当事人意思自治达成的，没有违反法律、法规的强制性规定，一般是受法律保护的，其保护期应当是合同约定的履行期限。如果合同是免除一方责任，排除对方主要权利的，该免责条款则是无效，自始不受法律保护。
曹杨律师
2023-12-30
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合同两份不一样，如果合同之间内容不一致的，一般应当以在后签订的合同内容为准，可以认为在后签订的合同是对前合同内容的变更。合同变更的，当事人也应当按照合同约定全面履行合同义务，不得以合同不一样而拒绝履行合同义务。
曹杨律师
2023-12-30
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合同履行地和被告住所地与优先受偿没有关系。在合同纠纷案件中，如果当事人没有约定管辖法院的，合同履行地和被告住所地具有同等管辖权，当事人可以自行选择向合同履行地的人民法院起诉还是向被告住所地的人民法院起诉。但是如果双方各自向不同的人民法院起诉，则通常以最先立案的人民法院为准。
曹杨律师
2023-12-30
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曹杨律师
