按揭商品房直系亲属如何过户
导读：
按揭商品房直系亲属过户需要先到银行进行转按揭，将剩余贷款由买方进行偿还，偿还不清的双方可以就偿还事宜进行协商，协商不成的可以由人民法院进行判罚。
按揭商品房直系亲属过户手续如下：
1.转按揭
卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
2.卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。
3.用买方的首付款缴清剩余贷款
其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
在不同法律中是不一样的。
1.在刑事法律关系内，直系亲属的范围被做了限定，法律快车提醒，只包括配偶、父母、子女，其他都不属于直系亲属；
2.在民事法律关系内，直系亲属的范围就比较大了，广义的直系亲属包括直系血亲和直系姻亲，
房产过户需要以下手续：
1.以书面形式到不动产登记机构提出申请；
2.提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；
3.工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；
4.按照规定程序，办理过户登记手续。
《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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